DATEN
Immobilien Stuttgart
Objekt- Nr. 0625
Seltenheit! Repräsentative Schmitthenner-Villa in Stuttgarts exklusivster Wohn- und Aussichtslage
Ort: Stuttgart- Killesberg
Baujahr: 1925 / Restaurierung von 2007 bis 2008
Wohnfläche: ca. 635 m² zzgl. ca. 106 m² ausbaufähiges DG zzgl. Atelier
Grundstück: ca. 1.796 m²
Kaufpreis: Auf Anfrage
LAGE

Killesberg, Stuttgarts exklusivste Wohnlage.
Die Halbhöhenlage dieses Gebiets mit dem unverwechselbaren Blick auf die Innenstadt, die Bausubstanz und die architektonische Geschichte machen den Killesberg zur begehrtesten und exklusivsten Wohnlage in Stuttgart. Das Anwesen befindet sich am Rande einer Sackgasse.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die denkmalgeschützte Villa Rasbach wurde vom bekannten Architekten Paul Schmitthenner erbaut. Als Entwurfsplaner der Stuttgarter Schule war Paul Schmitthenner zwischen den Weltkriegen einer der tonangebenden Architekten seiner Zeit. Typische Kennzeichen seiner Wohnbauten waren regionalistische Einfühlung, Materialgerechtigkeit, subtile Raumfolgen (Grundrissgestaltung) und meisterhafte Details. Die Einbringung der Details / Stilelemente ist ihm in der Villa Rasbach sehr gelungen.
Das ansehnlich große Grundstück liegt am Hang, der nach Südwesten abfällt. Entscheidend für die Grundrissgestaltung war die Frage der Wagenhalle, die letztendlich in das Haus integriert wurde und damit das „Gesicht“ des Hauses wurde. Die große Halle mit den 2 Wohnräumen des Erdgeschosses und dem anschließenden Esszimmer sollte einer bescheidenen aber bewussten Repräsentation dienen. Die Nebentreppe verbindet die Wirtschaftsräume im Keller, Wohngeschoss sowie Dachebene und gibt mit dem Zwischenflur dem Anwesen das weitläufig Großbürgerliche.
In 2007 bis 2008 wurde das Anwesen mit viel Liebe zum Detail umfangreich restauriert. Die Symbiose zwischen Alt und Neu wurde harmonisch in Einklang gebracht. Die Schmitthenner-Villa präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und besten Zustand.
Das Anwesen verfügt über einen Personenaufzug.

AUSSTATTUNG
  • Gaszentralheizung
  • Bodenbeläge: Solnhofer-Platten, Parkett- bzw. Dielenboden, Naturstein (Ziegelboden), gegossener Boden
  • Weiße Sprossenfenster mit teilweise grünen Klappläden
  • Maßangefertigte, exklusive Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte (Grauwacke) und sämtlichen elektrischen Geräten wie Dampfbackofen, Backofen, großer Edelstahl-Kühlschrank und Teppanyaki (Kochen mit Gas)
  • Top ausgestattete und moderne, geschmackvolle Tageslichtbäder
  • Sauna mit Wellnessdusche
  • Diverse hochwertige Einbauten (Kassetteneinbauten)
  • Offene stilvolle Kamine
  • Gartenzimmer Raumhöhe ca. 3,30 m
  • Schöne Raumhöhen zwischen 2,60 und 2,75 m
  • Weinkeller
  • Revox-Musiksystem
  • Großzügige Terrasse und Garten mit unverbaubaren Blick und schönem, alten Baumbestand sowie Zisterne
  • Aufzug
  • Garage mit direktem Zugang ins Haus, Carport

Sonstiges

Im Obergeschoss besteht die Nutzung einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen noch eine weitere Ausbaureserve.
Diese wunderschöne Schmitthenner-Villa ist eine absolute Seltenheit auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt.
Nur eine Innenbesichtigung des Anwesens kann Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln.

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Wir schicken Ihnen gerne das ausführliche Expose zu.

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