Bestlage und Premiumausstattung - 4 exklusive Eigentumswohnungen im Bauhausstil in Top Wohnlage mit Ausblick

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LAGE

Die Gänsheide

So nah am Herz der Innenstadt und doch ist die Natur direkt vor der Haustüre.
Tradition,  Geschichte, Bildung, Politik, Künstler, Unabhängigkeit und der Einfluss auf die Wirtschaft sind Eigenschaften der Bewohner auf der Gänsheide.

Der Gänswald und die Geroksruhe sind am oberen Rand der Gänsheide. Von der  Aussichtsplattform Geroksruhe genießt man eine atemberaubende Aussicht über die Stadt. Sichtbar ist der Schwäbischer Wald, das Remstal, Cannstatt, Freiberg, Asperg bis nach Kornwestheim. An klaren Tagen erkennt man sogar den Königstuhl bei Heidelberg. Hinter der Geroksruhe liegen Tennisplätze und Sportplätze. Der Wald verspricht so manchen erholsamen Spaziergang oder anspruchsvolle Fahrradtour auf der Waldebene Ost oder Buowaldstrasse.

Nur ca. 200 Meter von unserem Grundstück entfernt befindet sich neben der Geroksruhe die private Merz-Schule. Sie besteht aus Kindergarten, Grundschule und Gymnasium mit etwa 880 Schülern. In der Merzakademie studieren gegenwärtig rund 280 Studenten.

Sehr gut erreichbar, in nur zehn Kilometer Entfernung, befindet sich der Stuttgarter Flughafen, die neue Messe, die Autobahn und die  Universität Hohenheim.

OBJEKT

Es entstehen 4 exklusive Eigentumswohnungen in bester Wohn- und Aussichtslage von Stuttgart. Die Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Das Haus wird im Bauhausstil errichtet.

AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG

A: ROHBAU

Fundamente

Betonfundamente nach statischen Erfordernissen.

Außenwände

Außenwände aus schalldämmenden und wärmespeichernden Kalksandsteinen bzw. wo statisch notwendig, in Stahlbeton mit zusätzlichem Vollwärmeschutz. Die dem Erddruck ausgesetzten Kellerwände werden als Stahlbetonwände hergestellt.

Innenwände

Wohnungstrennwände werden aus 24 cm starken Kalksandsteinen, Betonschalungssteinen oder Betonmauern hergestellt. Die tragenden Zwischenwände bestehen aus Kalksandsteinen, die nicht tragenden aus massiven Gipsdielsteinen.

Decken

Alle Geschoßdecken werden als Stahlbeton –Massivdecken hergestellt.


B: AUSBAU

Fenster

Die Fenster werden als Holz bzw. Holz-/Aluminiumfenster Außenfarbe Anthrazit innen weiß mit Isolierverglasung und Drehkippbeschlägen hergestellt. Fenster in WC und Bad sind mit Ornamentglas versehen. Balkontüren als Schiebe-Kipp- Elemente sofern technisch möglich.

Innentüren

Türblätter und Türfutter sind als weiße Holztüren. Die Beschläge sind aus Edelstahl. Bad- und WC-Türen erhalten ein Badezellenschloss. Die schalldämmende Wohnungseingangstür wird mit Doppelfalz, Dreifach-Verriegelung u. einem Schallex eingebaut. Kellerabtrennung mit Metallgitter.

Haustürelemente

Das Haustürelement setzt sich aus einer Alu-Konstruktion Türblatt mit Glaseinlage zusammen. Briefkasten sowie Klingel, Video und Gegensprechanlage sind bereits eingebaut bzw. separat auf der Wand installiert.

Heizung

Es wird eine moderne Wärmepumpe (alternativ ein Blockheizkraftwerk) als Zentralheizung einschl. Brauchwasserbereitung entsprechend neuester Energieeinsparverordnung verbaut. In allen Wohnräumen wird eine Fußbodenheizung mit Steuerung installiert. Die Bäder erhalten zusätzlich einen Design Handtuchwärmeheizkörper.

Sanitäre Ausstattung Hans Grohe, Duravit Starck 3

WC: Tief- oder Flachspülklosett (wandhängend), Handwaschbecken mit Einhebelmischer,
Kristallglasspiegel, Klosett- Papierhalter, Handtuchhaken
Bad: Acryl-Einbauwanne (170 x 75 cm) mit Wannenfüll- und Brausebatterie verchromt,Einhandhebelmischer.
Begehbare geflieste Dusche
(100 x 150cm wenn Platz vorhanden) mit Brause, Duschregen und Bodenablauf, Einzelwaschschüssel mit Einhandhebelmischer verchromt, Kristallspiegel (80 x 60 cm), Badetuchhalter, 1 verchromter zweiteiliger Handtuchhalter
1 Formschöner Handtuchheizkörper zusätzlich zur Fußbodenheizung

Elektroinstallation

Umfangreiche Installation in jedem Zimmer TV und Tel Anschluss, größtenteils elektr. Rollläden, Formschöne Schalterabdeckungen weiß von Gira, Becker oder Jung. Gegensprechanlage mit Bildübertragung

Innenputz

Auf die Innenwände (außer Bad) wird ein einlagiger Maschinengipsputz aufgetragen.

Außenputz

Vollwärmeschutz nach Wärmebedarfsberechnung, Spritz- oder Kratzputz mit hellem Fassadenanstrich.

Estrich

Nach entsprechender Wärmedämmung und Trittschallverlegung wird ein schwimmender Estrich aufgetragen.

Kamin

Jede Wohnung bekommt einen Bioethanol Design-Kamin im Wohnbereich

Bodenbeläge

Fliesen: Für alle Wandfliesen Material Kalkstein, Granit, Marmor oder Feinstein bis Format 60 X 60 cm und Bodenplatten bis Format 60 X 60 cm beträgt der Material und Verlegepreis Euro 100,00/qm inkl. MwSt einschließlich aller Nebenarbeiten. Fliesen im Badezimmer und WC deckenhoch alternativ Edelputz mit wasserabweisender Latexfarbe an den Wänden

Bodenbeläge

Parkett:Alle Wohn- u. Schlafräume, Diele / Flur erhalten einen Echtholz-Parkettbelag mit Holzsockel bzw. Belag nach Wahl (z.B. Fliesen). Material und Verlegepreis Euro 100,00/qm inkl. MwSt.

Rollladen

Sämtliche gerade Fenster und Balkontüren (Wohnräume) sind mit Vorbau- Kunststoffrollladen bzw. Mauerwerksrollladenkästen ausgestattet u. elektrisch betrieben. Davon ausgenommen sind schräge Fenster sowie eventuelle kleine Fenster wie im WC, Bad, Speisekammer die einen mechanischen Rollladen erhalten.

Malerarbeiten

Wohnraumwände und Decken werden in Glasfasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Alternativ wird auch ein Edelfeinputz im Wohnbereich angeboten. Das Treppenhaus wird mit einem feinen Kratzputz verputzt und erhält einen hellen Anstrich.

Alarmanlage

Jede Wohnung erhält eine Alarmanlage Abus Secvest 2 Way. Ausgestattet mit einer Alarmzentrale, Funkfernbedienung ,Funk-Öffnungsmeldern, Funkbewegungsmeldern sowie Rauchmelder für eine optimale Überwachung des Wohneigentums.

Treppen

Stahlbeton- Treppenläufe mit Granit-Belag, alternativ mit Fliesenbelag. Treppengeländer aus Edelstahl.

Balkone/Dachterrasse - Terrassen

Als Geländer wird ein Edelstahlgeländer nach baurechtlichen Bestimmungen verbaut.
Die Terrassen und Balkone erhalten einen Terrassenplattenbelag.
Material Travertin, Granit, Muschelkalk alternativ Holz Materialpreis inkl. Verlegearbeiten € 80,-- pro m²

Außenanlagen

Geländebefestigung, Hauszugang in Granit, Feinplanie mit Rasensaat, Kinderspielplatz sowie Gartenanteil für die Hausgemeinschaft gemäß Plan der Außenanlagen.

Aufzug

Personenaufzug (von TG bis DG) schallgedämmt mit im Schacht integriertem Motor für leise Fahrt. Fahrkorb mit Teleskoptüren, Beleuchtung, Edelstahlausführung mit Spiegel.

Sonderwünsche

Sonderwünsche können je nach Bautenstand im Rahmen der technischen Möglichkeiten realisiert werden und werden vom Käufer direkt mit dem Unternehmer abgerechnet.

Eigenleistungen

Bei Eigenleistungen erhält der Wohnungskäufer eine Gutschrift für das entsprechende Gewerk. Die Nebenleistungen bzw. besonderen Leistungen sind hierbei enthalten und sind vom Erwerber auszuführen.

Zu den Grundrissen