AUSSICHTSREICH – SONNENBÜHL 28


Objektnummer: 1608
Lage: Stuttgart-Sonnenberg
Wohn-/Nutzfläche: ca. 253,35 m²
Grundstück: ca. 309 m² - 326 m²
Baujahr: 2020/ 2021
Anzahl Zimmer:
5 - 6

Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Art des Energieausweises: -
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: -
Kaufpreis: 1.965.000 € - 2.055.000 €

Stuttgart-Sonnenberg gehört zu den Top-Wohnadressen in Stuttgart. Dieser exklusive Standort zeichnet sich durch die exklusive und einmalige Wohn- und Aussichtslage, die Nähe zum Wald und den unverbaubaren Blick auf den Haldenwald, nach Vaihingen und Kaltental aus.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen zum Stuttgarter Flughafen, neuen Messe, zu den Autobahnen A8 und A81 sowie in die Stuttgarter Innenstadt. Das öffentliche Verkehrsnetz mit den Stadtbahnhaltestellen Sonnenberg und Peregrinastraße (U5, U6, U8, U12) sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen (Internationale Schule), Einkaufsmöglichkeiten, Bäder und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

PB Wohnkultur GmbH errichtet in bester Wohn- und Aussichtslage von Stuttgart-Sonnenberg – Sonnenbühl 28 vier exklusive Einfamilienhäuser im modernen Bauhausstil mit höchstem Wohnkomfort.

Die ruhige naturverbundene Südwest-Aussichtslage und die moderne Architektur sind in der Kombination zusammen ein Unikat am Stuttgarter-Immobilienmarkt. Die Häuser überzeugen durch Ihre Großzügigkeit, die moderne Technik und durch die wertbeständige und hochwertige Bauqualität.

Die Wohnflächen der geräumigen Stadthäuser betragen inkl. Einliegerapartment ca. 253 m². Die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kann durch dieses Konzept miteinander in Einklang gebracht werden. Neben den weiteren Möglichkeiten, das Einliegerapartment zu vermieten, kann alternativ das Au-Pair oder Personal fürs Alter in einer separaten Wohnebene mit eigenem Eingang untergebracht werden.

Die Ausstattung der einzelnen Stadthäuser ist exquisit, das Energiekonzept ist zukunftsorientiert, innovativ geplant und richtet den Fokus auf Nachhaltigkeit. Die Grundrissgestaltung sowie die Ausstattung der familienfreundlichen Häuser kann jeder Erwerber auf seine eigenen Wünsche und Bedürfnisse selbst abstimmen. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Aufzug eingebaut werden.

Den absoluten Höhepunkt bietet die oberste Wohnetage. Im Loft-Stil präsentiert sich der ca. 83 m² große Wohn-Essbereich mit Küche offen, transparent und lichtdurchflutet. Hier genießt man täglich den herrlichen Ausblick – bodentiefe Panoramafenster öffnen das jeweilige Haus zu der einmaligen Aussichtslage und machen den Blick zu einem festen Bestandteil. Ebenso bietet die Rückseite des Hauses einen geschützten und gemütlichen Terrassenbereich mit Patio-Charakter.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit jeweiligem Zugang zum Balkon, Kinderbad, ein Abstellraum und ein großzügiger Elterntrakt mit Schlafzimmer en Suite und begehbarer Ankleide.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 33 m², bestehend aus einem Wohn-Essbereich mit Vorrichtung für eine kleine Küche, Schlafbereich und Badezimmer. Von der Einliegerwohnung hat man einen direkten Zugang zur Terrasse und zur Gartenfläche. Das Erdgeschoss kann auch als weitere Schlafetage, Arbeitsbereich oder als Fitness-Wellnessbereich in das bestehende Wohnkonzept integriert werden. Ergänzend befindet sich auf dieser Etage ein Abstell- und Hauswirtschaftsraum.

Im Untergeschoss oder auch Eingangsgeschoss genannt, findet man die Haustechnik, weitere Abstellräume und einen überdachten Zugang zur Garage und Stellplatz.

Jedes Haus besitzt eine eigene Luft-Wärme-Pumpe und Behälter für die Müllentsorgung.

Großzügiges und naturverbundenes Wohnen in aller bester Wohn- und Aussichtslage gepaart mit elegantem und modernem Wohndesign, hoher Privatsphäre und innovativem Energiekonzept.

Die Aufteilung der drei Ebenen zuzüglich der Eingangsebene und der hervorragende Schnitt der Grundrisse, lassen viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten für ein optimales Wohnen mit der Familie.

  • Ökologisch stimmendes Energiekonzept mit moderner Luft-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Edler Echtholzparkett
  • Fenster mit Dreifach-Verglasung, bodentiefe Fenster, teilweise Schiebeelemente
  • Elektrische Rollläden bzw. Jalousien
  • Reichhaltige Elektrogrundausstattung, Stromkabel (Dimension 5 x 6 mm²) für die eventuelle Nutzung von Elektro- Plug-in-Hybridfahrzeugen in der Garage
  • Integrierte Halogenspots
  • Hochwertige Sanitärgegenstände von namenhaften Herstellern
  • Auf Wunsch – Einbau eines Aufzugs möglich
  • Garage mit elektrischem Tor und überdachten Stellplatz

Sonstiges:

Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Fertigstellung: 2021