Naturnahes Wohnen an der Körsch


Objektnummer: 1665
Lage: Stuttgart-Plieningen
Wohn-/Nutzfläche: ca. 164 m²
Grundstück: ca. 358 m²
Baujahr: 1977/ 1992 Wintergartenanbau
Anzahl Zimmer:
4,5

Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: -
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: -
Kaufpreis: 765.000 €

Stuttgart-Plieningen ist eine der gefragten Fildervororte von Stuttgart. Die Immobilie befindet sich nur unweit von der Uni Hohenheim und dem Naturschutzgebiet sowie der Parkanlage Botanischer Garten.

Kindergärten, Grund- und Hauptschule und das Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zum Flughafen sowie zur neuen Messe sind es ca. 5 Autominuten. Eine optimale Anbindung zur Autobahn A8/ A81, zur Bundesstraße B27, sowie zur Innenstadt ist vorhanden.

Im Jahre 1977 wurden vier Doppelhaushälften in schöner und ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse direkt an der Körsch erbaut. Eine großzügige Doppelhaushälfte können wir Ihnen heute zum Verkauf anbieten.

Das Haus wurde auf einem ca. 358 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahre 1992 wurde die Immobilie um einen Wintergarten mit Unterkellerung erweitert. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m² zuzüglich ca. 56 m² Nutzfläche.

Im Untergeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-Toilette, Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss, einer gemütlichen Bar, Wellnessbereich mit Sauna und einen Abstellraum. Ein weiterer Kellerraum ist von außen zugängig.

Im Erdgeschoss befinden sich der offene und sehr großzügige Wohn-Essbereich mit Wintergarten (Baujahr 1992) und Küche. Im Wohnbereich lädt ein offener Kamin zu gemütlichen Winterabenden ein. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Von hier genießt man einen schönen Blick in den Garten und auf die Körsch. Diese fließt genau an der Grundstücksgrenze entlang. Vom Balkon kommt man über eine bequeme Wendeltreppe in den terrassenförmig angelegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon, ein großes hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch und ein weiteres großes Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangt man ins ausgebaute Studio im Dachgeschoss.

Zum Haus gehört eine Garage.

  • Elektroheizung (1992)
  • Abschließbare Holzisolierglasfenster aus dem Baujahr
  • Teppichboden, Fliesen
  • Großzügiger Wohn- Essbereich mit offenem Kamin
  • Wintergarten (1992)
  • Modernes Tageslichtbad im Obergeschoss (2002) bestehend aus Doppelwaschtisch mit Marmorplatte (Botticino), Spiegelschrank + Einbauten, WC und Dusche; Sanitär Villeroy & Boch
  • Gepflegter Saunabereich (2009), mit moderner bodentiefer Dusche, Fußbecken, Waschtisch, Handtuchheizkörper; graue Fliesen, weißes Sanitär
  • Weiße Innentüren
  • Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
  • Feiner Putz – Wischtechnik
  • Terrassierte Gartenanlage, Geräteschuppen
  • Garage mit elektr. Torantrieb
  • Alarmanlage
  • Dacheindeckung (ca. 2010)

Sonstiges:

Die Immobilie ist für Kunden, die naturverbunden und großzügig wohnen möchten.