Rarität: Stilvolle Stadtvilla mit schönem Garten in bester Wohnlage


Objektnummer: K-2480
Lage: Stuttgart-Nord
Wohn-/Nutzfläche: ca. 242 m²
Grundstück: ca. 682 m²
Baujahr: 1935 | Saniert 2019/ 2020
Anzahl Zimmer:
9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3

Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 165,3 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 1,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Die zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich in bester und bevorzugter Stuttgarter Villenlage. Sonnig, naturnah und ruhig gelegen sowie umgeben von einer hervorragenden Nachbarschaft präsentiert sich die charmante Stadtvilla inmitten einer absolut begehrten Wohngegend.

Erholungsgebiete wie der nahegelegene Kräherwald und der Killesbergpark mit seinen Grünanlagen und das Höhenfreibad sind nur unweit entfernt. Der bekannte Tennisclub Weissenhof und andere Freizeit- und Sportanlagen (z.B. MTV-Reit- und Fahrverein, Fußballverein SV Prag etc.) sowie die Mühlbachhofschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft

Die Killesberghöhe ist mit ihren Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu erreichen.

Durch die Stadtbahnlinie U5 ist der Killesberg gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, und der Hauptbahnhof bzw. die Stuttgarter City sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Das familienfreundliche, stilvolle Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück inmitten einer grünen Oase.

Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil, einer wahrhaftigen Perle inmitten des begehrten Stuttgarter Nordens.

Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1935 vereint auf harmonische Weise das Beste aus Vergangenheit und Moderne. Mit akribischer Sorgfalt und Hingabe wurde die Immobilie von 2019 bis 2020 aufwendig und sehr umfangreich saniert (bis auf Dach und Garage), wodurch ihr ursprünglicher Charme bewahrt und mit zeitgemäßem Komfort und mit viel Liebe zum Detail ergänzt wurde.

Die Immobilie verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit beeindruckendem Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Der offene Kamin sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Die angrenzende offene Küche ist nicht nur ein Highlight, sondern auch ein Ort der kulinarischen Inspiration und geselligen Zusammenkunft.

Eine elegante, schwungvolle Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Masterschlafzimmer mit Balkon sowie drei weitere Zimmer und ein lichtdurchflutetes, modernes Badezimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Ein weiterer Aufstieg führt ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer und ein modernes Bad.

Das Untergeschoss verfügt eine lichtdurchflutete Waschküche mit separatem Zugang von außen, ein zusätzliches Duschbad, einen großzügigen Hobbyraum sowie einen Heiz- und Technikraum. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen wunderschönen Gewölbekeller.

Zum Anwesen gehören zwei Garagen (die zweite Garage ist aufgrund eines Versatzes zum Straßenniveau gut für Fahrräder, etc. geeignet) sowie ein idyllischer Garten, der mit altem Baumbestand umgeben ist und Raum für Erholung und Entspannung bietet.

Diese einzigartige charmante Immobilie ist nicht nur ein Wohntraum, sondern auch eine Investition in eine erstklassige Lebensqualität.

Das Beste aus zwei Welten – das historische Flair vergangener Zeiten verbunden mit modernem Luxus und Komfort.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.

  • Neue Gaszentralheizung
  • Fußbodenheizung in den Bädern, teilweise in der Küche
  • Neue 3-fach verglaste Sprossenfenster aus Holz
  • Parkettböden
  • Neue moderne Elektrik
  • Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse
  • Offener Kamin
  • Exklusive Küche mit elektrischen Geräten
  • Farbgestaltung von Farrow and Ball
  • Moderne Tageslichtbäder im OG und DG mit Wäscheabwurf
  • Weiteres kleines Bad im UG
  • Hobbyraum mit Einbauten
  • Gewölbekeller
  • 2 Garagen
  • Alarmanlage
  • Schöner uneinsehbarer Garten mit tollem altem Baumbestand