Gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger Ecklage von Ostfildern-Kemnat
Objektnummer: K-2686
Lage: Ostfildern-Kemnat
Wohnfläche: ca. 289 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²
Grundstück: ca. 587 m²
Baujahr: 1973
Anzahl Zimmer: 15
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 193,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Kaufpreis: 960.000 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Ostfildern-Kemnat.
Die Umgebung ist geprägt von 2-3-Familienhäusern und zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnklima und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Die Nähe zur Natur, die gute Anbindung an Stuttgart sowie zum Flughafen und Autobahn machen diese Lage besonders attraktiv.
In begehrter und ruhiger Wohnlage von Ostfildern-Kemnat präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1973 auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 587 m².
Die Immobilie bietet drei attraktive Wohneinheiten, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss.
Zwei Garagen, ein Carport sowie gepflegte Außenanlagen runden das Angebot ab.
Wohnungen:
Erdgeschoss: ca. 106 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, kompakter und durchdachter Grundriss, 2 Südbalkone und Gartennutzung, vermietet seit 2017, Kaltmiete 1.350 €.
Obergeschoss: ca. 108 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, 2 Südbalkone und idealer Raumaufteilung, vermietet seit 2014, Kaltmiete 1.350 €
Dachgeschoss: ca. 75 m² Wohnfläche, lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon und schönem Ausblick, hochwertiger Marmorfliesenboden, Einbauküche (Poggenpohl), Einbauten im Schlafzimmer, Spitzboden (Bühne) derzeit frei verfügbar.
Untergeschoss: Hier befinden sich die Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie der Heizungsraum. Zusätzlich stehen zwei gut ausgebaute Hobbyräume mit Tageslichtbad zur Verfügung, der sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand befindet und frei verfügbar ist.
- Ölzentralheizung (Außentank) aus dem Jahr 2014 mit solarunterstützter Brauchwassererwärmung
- Holz-Isolierglasfenster aus 1998 (EG & OG), Kunststoff-Isolierglasfenster im UG aus 2009
- Gaubenverkleidung in 2021 erneuert
- Drei attraktive Wohneinheiten mit Balkonen (EG + OG mit jeweils 2 Balkonen)
- Parkettböden in den Hauptwohnungen, Marmorfliesen im Dachgeschoss
- Alle Bäder mit Tageslicht
- Zwei Garagen und ein Carport
- Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch 2 Hobbyräume mit Badezimmer im Untergeschoss; Einbauten in beiden Hobbyräumen
Fazit:
Ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Die gute Lage, der durchdachte Grundriss der Wohnungen und die gepflegte Substanz machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit Zukunftsperspektive.
