Puristisches Architektenhaus in bester Wohnlage


Objektnummer: 1624
Lage: Leonberg
Wohn-/Nutzfläche: ca. 293 m²
Grundstück: ca. 610 m²
Baujahr: 2015
Anzahl Zimmer:
5

Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 56,7 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Biogas
Energieeffizienzklasse: B
Kaufpreis: 2.380.000 €

Leonbergs beste und ruhige Wohnlage am alten Golfplatz. Eine Wohngegend mit besonderer Atmosphäre und viel Grün. Leonberg mit seinen ca. 48.000 Einwohnern liegt vor den Toren Stuttgarts. Sie genießen die Vorzüge einer modernen und attraktiven Stadt mit schönem alten und historischen Altstadtkern. Hervorragende Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort; Kindergärten und sämtliche Schulen sind ebenfalls vorhanden.

Der Standort verfügt über einen guten S-Bahn-Anschluss in die Stuttgarter Innenstadt (S60 + S1). Mit dem Bus X2 bzw. 92 gelangt man in nur 20-30 Min. zum Rotebühlplatz. Die Autobahnen A8 und A81 sowie der Flughafen sind schnell zu erreichen. Über die Schnellstraße gelangt man in nur ca. 15 Autominuten nach Stuttgart. Ein hoher Freizeitwert wird in Leonberg garantiert „zu Fuß ins Grüne – Natur vor der Haustüre“ – ob Wanderungen rund um die Bärenseen, Spaziergänge am alten Golfplatz oder auch ausgedehnte Radtouren im Umland.

Dieses einzigartige, lichtdurchflutete und puristische Architektenhaus wurde im Jahre 2015 von einem bekannten Architekten geplant und in enger Abstimmung mit den Bauherren realisiert.

Diese unvergleichliche Villa besticht nicht nur aufgrund der anspruchsvollen Architektur, der gelungenen und moderne Grundrissgestaltung, sondern auch durch die hochwertig verbauten Materialien und die technischen Highlights. Die Villa präsentiert sich in einem hervorragenden und top gepflegten Zustand. Sie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse). Von dem Architektenhaus genießt man einen herrlichen Ausblick.

Die zum Verkauf kommende Immobilie überzeugt und begeistert durch ihre moderne und durchdachte Grundrissgestaltung, die ein großzügiges und luftiges Wohnen bei modernstem und exklusivstem Komfort ermöglicht. Alle Räume sind hell, lichtdurchflutet und verfügen im Erdgeschoss über große, bodentiefe Panoramafenster mit direktem Zugang zu der umlaufenden Terrasse und den sehr aufwendig gestalteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Untergeschoss befindet sich der schöne raumhohe Eingangsbereich mit Garderobe (Einbauten), das Gäste-WC, der Gästebereich mit angrenzendem Fitnessbereich und Bad mit Sauna. Weiter befindet sich hier der Haustechnikraum, Hauswirtschafts- und Abstellraum und der Zugang direkt in die großzügige Doppel-Garage.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene und luftige Raumgestaltung bestehend aus einem sehr großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und großen Panoramaschiebeelementen, großzügige Küche mit weiterer kleinen Back-up Küche. Über eine schöne puristische Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer, ein modernes Master-Bad und ein schöner Schlafbereich mit Ankleide (Einbauten) und direktem Zugang zur Dachterrasse. Von hier genießt man einen traumhaften Ausblick.

  • Gasbrennwerttherme (Buderus) mit 200L Warmwasserspeicher
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, separate Regelung in jedem Raum
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Graue Alu-Fenster (3-fach Verglasung) und Türenelemente (Schuco und Wicona); pulverbeschichtet, im EG große Panorama-Schiebeelemente
  • Senkrecht Markisen (seilgeführt) für Beschattung; zusätzlich innenliegende elektrische Verdunklungsrollos im Schlafzimmer
  • Weiße Gardinen (blickdicht) im EG
  • Dachfenster elektrisch bedienbar mit Hitzeschutzrollos außen, innenliegender Verdunklungsrollo im Schlafzimmer + Ankleide und Regensensor
  • Moderne Haustüre mit integriertem Motorschloss
  • Elektrodatenkabel CAT 7
  • KNX Bus mit Domovea Server und Fernzugriff über App
  • Touchpanel für Steuerung
  •  Sonosanlage mit Deckenlautsprecher in Küche, Bad, Wandlautsprecher im Wohnzimmer
  • Umfangreiche Ausstattung an Steckdosen (Gira-Schalter)
  • Satelliten-Anlage
  • Alarmanlage und diverse Kameras
  • Bodenbeläge Einbauküche (weiß, Hochglanz Lack) mit Keramikarbeitsplatte in Bodenfarbe und elektr. Geräten von Siemens Studio Line; Backofen mit Mikrowelle, Dampfbackofen, Wärmeschublade, Kühlschrank, Geschirrspüler, großer Kühlschrank, Induktionskochfeld 90 cm, Gutmann-Dunstabzugshaube
  • Zweite Küche (Vorratsraum) mit Spüle, Kühlschrank, Gefrierschrank und Vorratsschränken
  • Klimaanlage im Schlafzimmer
  • Tolle Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick (Zugang von Schlafzimmer und Bad)
  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Gym-und Wellnessbereich mit Sauna
  • Umfangreiche schöne Einbauten (Schreiner), Oberflächen Lack weiß matt (Eingang, Garagenzugang, Gym-Raum, Esszimmer, Flur OG, Ankleide, Bäder)
  • Hochwertige, moderne Bäder mit toller Ausstattung
  • Wunderschöne Gartenanlage mit Bewässerungssystem, 5.000 L Zisterne
  • Garten ist eingezäunt, integrierte Beleuchtung
  • Gartenhaus (Biohort Avantgarde 220 x 180 cm)
  • Umläufige Sonnenterrasse mit herrlicher Bepflanzung
  • Große Doppelgarage mit elektr. Torantrieb (Pfullendorfer Sektionaltor) mit direktem Zugang ins Haus, weitere Parkmöglichkeiten vor Garage

Sonstiges:

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Gesamtzustand.