Einzigartige 3-Zi.-Wohnung in imposanten Anwesen


Objektnummer: 1725
Lage: Stuttgart-West
Wohn-/Nutzfläche: ca. 137 m²
Baujahr: 1903/ 1904
Anzahl Zimmer:
3
Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: Endenergieverbrauch 60 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Kaufpreis: 1.690.000 € inkl. 2 TG-Stellplätze

Die zum Verkauf kommende Immobilie liegt am Rande des Kräherwaldes im westlichen Stadtbezirk, östlich des Botnanger Sattels in schöner und ruhiger Aussichtslage.

Aufgrund der idyllischen und grünen Wohnlage, in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur, sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung handelt es sich hierbei um eine der beliebtesten Wohngegenden von Stuttgart.

Das Anwesen befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger und sonniger Bestlage. Die Naherholungsgebiete Kräherwald und der Bärensee liegen vor der Tür. Es besteht eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt, an das Autobahnkreuz A8/ A81, sowie an den Flughafen.

Die Wohnlage zeichnet sich auch durch ihre exzellente Infrastruktur aus. Eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung zu finden, ebenso beste Einkaufsmöglichkeiten am Hölderlinplatz und an der Killesberghöhe. Eine Wohngegend mit besonderer Atmosphäre und viel Grün.

Eine höhe Lebensqualität und Freizeitwert (Tennisclub, Weißenhof und Doggenburg, Stuttgarter Reit- und Fahrverein) sind hier garantiert.

Das villenartige, herrschaftliche Anwesen (Eduard-Pfeiffer-Haus) wurde im Jahre 1903/ 1904 im sogenannten Heimatstil auf einem wunderschönen, ca. 6.570 m² großen Grundstück erbaut. In den Jahren 2012/ 2013 wurde das Anwesen in Eigentumswohnungen aufgeteilt und umfassend saniert, modernisiert und mit modernster Technik ausgestattet. Unter anderem wurde ein Aufzug eingebaut und es wurde um eine großzügige Tiefgarage und Außenstellplätze im repräsentativen Hof erweitert.

Das Anwesen präsentiert sich fein, exquisit und einzigartig. Der gepflegte Außenbereich mit Parkanlage gleicht einer ruhigen und grünen Oase.

Beim Innenausbau der Wohnung wurde auf viel Liebe zum Detail geachtet. Die geschmackvolle und exklusive Ausstattung entspricht dem heutigen modernen Wohnansprüchen. Es wurde die perfekte Symbiose zwischen Alt und Neu geschaffen.

Schon das Ankommen am Anwesen ist etwas Besonderes. Über ein elektrisches Tor erreicht man den Hofbereich mit Zufahrt zur Tiefgarage. Über einen Aufzug gelangt man bequem in die Wohnetage.

Zu der Verkauf stehenden Immobilie gibt es zwei Zugangsbereiche. Vom wunderschönen Entréebereich mit Zugang zum klimatisierten Elternbereich mit integriertem Badezimmer samt diversen Einbauten, Gäste-WC und ein weiteres Schlafzimmer mit integrierter Ankleide (Einbauten), Luxusbad mit großer Sauna, freistehender Badewanne und Zugang zum Balkon, toller Wohn-Essbereich mit offener Küche und herrlichem Ausblick auf die Stadt.

Der klimatisierte Elternbereich kann man mit seinem eigenen Zugang auch als Gästeeinliegerwohnung oder für Personal im Alter genutzt werden.

Diese Immobilie besticht durch ihre besondere Lage, die exklusive geschmackvolle Ausstattung und ihren hervorragenden Zustand. Sie ist ein absolutes Unikat auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt.

  • Gaszentralheizung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Aufzug
  • Weiße Holzisolierglasfenster (Sprossen) mit elektr. Rollläden
  • Repräsentative Raumhöhen
  • Diverse hochwertige Einbauten
  • Tolle Holzböden (im Wohn-Esszimmer nach Originalvorlage aus Versailles nachgebraut) und exklusiver Steinboden im italienischen Stil
  • Wunderschöner lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche
  • Neue Einbauküche (2020) vom Schreiner angefertigt mit exkl. Geräten von Miele (Induktionskochfeld, Spülmaschine, Backofen) mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss
  • Wellnessbad mit bodentiefer Dusche, Sauna, freistehende individuelle Badewanne, Waschtisch
  • Weiteres Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch, Bidet
  • Akustikdecke im Wohnbereich
  • Modernste Haustechnik mit BUS-System
  • Klimaanlage im Master-Schlafbereich
  • Alarmanlage
  • 2 TG-Stellplätze in der Tiefgarage
  • Keller

Sonstiges:

Im genannten Kaufpreis in Höhe von 1.690.000 € ist die komplette Wohnung inkl. exklusiven Einbauten, 2 Tiefgaragenstellplätze und dem Anteil an der gigantischen Parkanlage enthalten.

Es besteht zugunsten der Öffentlichkeit ein Wegerecht durch das Parkgelände.

Das monatliche Hausgeld beträgt 550 €.