Freistehendes 2-Familienhaus mit Bauplatz in sonniger Aussichtslage


Objektnummer: 1774
Lage: Stuttgart-Vaihingen
Wohn-/Nutzfläche: ca. 186,64 m²
Grundstück: ca. 1.083 m²
Baujahr: 1961
Anzahl Zimmer:
8

Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Art des Energieausweises: -
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: -
Kaufpreis: 2.190.000 €

Die zum Verkauf kommende Immobilie mit zusätzlichem Bauplatz, befindet sich im Wohngebiet Dachswald. Diese ruhige Wohnadresse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart. Ein hoher Freizeitwert ist durch das nahe gelegene Waldgebiet gewährleistet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Stuttgart-Vaihingen.

Die Innenstadt von Stuttgart liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Zur Universität Vaihingen sind es nur wenige Minuten. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an den Flughafen Stuttgart, sowie zu den Autobahnen A8 und A81.

Die Immobilie verbindet die unmittelbare Nähe zur Stuttgarter Innenstadt und dem idyllischen und ruhigen Wohnen im Grünen.

Die zum Verkauf kommende Immobilie mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1961 in ruhiger und sonniger Aussichtslage erbaut.

Im Jahre 1982 wurde die Immobilie um ein Garagengebäude (Platz für drei PKWs) mit Unterkellerung erweitert.

Von der Immobilie genießt man einen herrlichen Ausblick in Richtung Vaihingen und Sonnenberg. Die Hauptwohnung mit ihren ca. 114 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit ihren ca. 73 m² verfügt über einen eigenen Zugang. Die Wohnung wurde 2017 renoviert.

Das ca. 1.083 m² große nach Süden ausgerichtete Grundstück verfügt im unteren Teil über ein zusätzliches Baufenster.

  • Ölzentralheizung; neuer Kessel mit Druckausgleichsgefäß (Weishaupt) 2012
  • Braune Kunststofffenster 1991; Dachfenster (Südseite) 2008
  • Neue Dacheindeckung und Isolierung 2008
  • Renovierung der Einliegerwohnung 2017
  • Hauptwohnung EG + DG renovierungsbedürftig
  • Garagengebäude 1982 – Platz für 3 PKWs mit Unterkellerung

Sonstiges:

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.

Durch die weitere Bebaubarkeit des unteren Teils des Grundstückes bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.