Rarität: Exklusive, charmante Altbauwohnung im Heusteigviertel


Objektnummer: 1839
Lage: Stuttgart-Süd
Wohn-/Nutzfläche: ca. 160,06 m²
Baujahr: 1886
Anzahl Zimmer:
5,5
Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1
Art des Energieausweises: -
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: -
Kaufpreis: 1.090.000 €

Die zum Verkauf kommende, großzügige und exklusive Eigentumswohnung liegt mitten im Herzen des beliebten Heusteigviertel. Das Heusteigviertel liegt im Stuttgarter Süden und ist ein begehrter und kreativer Stadtteil mit vielen Cafés, Bars, Restaurants und kleinen Boutiquen.

Die Stuttgarter Innenstadt ist in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Ebenso liegen die öffentlichen Verkehrsmittel nur wenige Minuten entfernt.

Die zum Verkauf kommende Eigentumswohnung befindet sich in der sogenannten „Beletage“ des im Jahre 1886 erbauten, äußerst gepflegten und sanierten, historischen Gebäudes im beliebten Heusteigviertel.

Diese Rarität wurde in den Jahren 2008/ 2009 komplett entkernt und mit sehr viel Liebe zum Detail neu aufgebaut. Aufgrund der aufwändigen Sanierung, entspricht die technische Ausstattung dem heutigen Neubau. So wurde unter anderem der Boden mit Betonfundamenten verstärkt und die komplette Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Bei der Materialauswahl wurde die perfekte Symbiose zwischen Alt und Neu geschaffen, sodass der Charme des Ursprungsbaujahrs erhalten bleibt.

Des Weiteren wurde der Grundriss des Badezimmers und des Gäste-WCs neugestaltet und mit feinsten Materialien ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich kompromisslos in das Gesamtensemble ein – Hobbyköche kommen hierbei, dank des vorhandenen Gasherds, voll auf ihre Kosten. Aufgrund der vorhandenen Holzschiebetüren mit Glaseinsatz, lässt sich der Küchen- und Essbereich vom Rest der Wohnung abtrennen und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Veranda.

Die geschmack- und liebevoll gestalteten Wohnräume mit Echtholzdielenboden lassen verschiedenste Wohnkonzepte zu. Durch die lichtdurchflutenten und hohen Räume wird ein unvergleichlich, charmantes Wohngefühl vermittelt.

  • Helle und hohe Wohnräume
  • Überdachte Veranda
  • Fußbodenheizung (Gasetagenheizung)
  • Einbauküche samt Gasherd
  • Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne
  • Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
  • Separates Gäste-WC
  • Diverse Einbauten
  • Sehr gepflegtes und instandgehaltenes Gebäude

Sonstiges:

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 278 €.

Es besteht die Möglichkeit in direkter Nähe zum Objekt eine abschließbare Doppelgarage zu 60.000 € zu erwerben.