Rarität in unverbaubarer Alleinlage


Objektnummer: 2175
Lage: Esslingen
Wohn-/Nutzfläche: ca. 172 m²
Grundstück: ca. 6.915 m²
Baujahr: 1947
Anzahl Zimmer:
7
Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 3
Art des Energieausweises: wird aktuell erstellt
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: -
Kaltmiete: 2.930 €
Nebenkosten: 350 €

Das Anwesen liegt im Stadtteil Wäldenbronn in schöner Halbhöhenlage oberhalb des Esslinger Höhenweges mit Südwestausrichtung. Aufgrund dieser unverbaubaren Alleinlage genießt man einen traumhaften Ausblick auf die Stadtteile Wäldenbronn, Obertal, Serach, Hohenkreuz, St. Bernhardt, Berkheim sowie auf die Schwäbische Alb. Das Wohnhaus liegt im oberen Teil eines parkähnlichen Gartens mit Laub-, Nadel und Obstbäumen sowie einem liebevoll angelegten Rosengarten. Das Anwesen grenzt im Norden sowie im Südosten an das Landschaftsschutzgebiet, somit gibt es um das Anwesen keine direkte Nachbarbebauung. Die nächste Wohnbebauung liegt unterhalb des Esslinger Höhenwegs.

Das Haus im Landhausstil wurde ursprünglich 1947 erbaut und 1960 sowie 1993 vergrößert. Die Wohnfläche beträgt ca. 172m² und bietet zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 71m².

Im Erdgeschoss befinden sich dank der Erweiterung im Jahr 1993 der sehr großzügige mit bodentiefen Fenstern versehene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man ebenerdig zu dem nach Süden ausgerichteten Freisitz. Aufgrund des direkt angrenzenden ca. 8 m² großen Teehauses genießt man hier zu jeder Jahreszeit die Ruhe und die Natur. Des Weiteren befindet sich neben der Küche noch 2 weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie einem separaten Gäste WC. Das Obergeschoss dieses Anwesens bietet reichlich Platz mit 2 weiteren Schlafzimmern, einer Ankleide sowie 2 Tageslichtbädern. Der Dachboden darüber wurde ebenfalls ausgebaut und bietet nochmals ausreichend für beispielsweise ein Arbeitszimmer. Das Gerätehaus sowie die Doppelgarage mit elektrischem Torbetrieb runden das großzügige Platzangebot dieser unvergleichlichen Immobilie ab.

  • Einbauküche
  • Gerätehaus
  • 3 Tageslichtbäder
  • 6.000 Liter Regenwasserspeicher
  • Echtholzparkett und Fliesenböden
  • Fußwege und Mauern aus Travertin
  • TV über Satellitenanlage
  • Rollläden teilweise elektrisch
  • Doppelgarage
  • Weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage