Das zum Verkauf kommende freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Sackgasse direkt am Waldrand von Sindelfingen. Diese ruhige und naturnahe Lage bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und Stadtnähe, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Die Kreisstadt Sindelfingen mit seinen ca. 65.000 Einwohnern befindet sich nur ca. 15 km südwestlich von Stuttgart entfernt.

Sindelfingen verfügt über eine ausgewogene und hervorragende Infrastruktur. Durch die Nähe der Autobahnen A8 und A81 ist eine optimale Erreichbarkeit garantiert. Der Stuttgarter Flughafen sowie die Messe Stuttgart sind 20 Autominuten entfernt.

Sindelfingen ist mit seinen S-Bahn-Linien S1 und S60 an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Stuttgart angebunden.

Sindelfingen bietet durch seine zahlreichen Rad- und Wanderwege und der Vielzahl der Grünanlagen einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Ebenso bietet die Stadt ein breit angelegtes attraktives Sportangebot.

Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine ruhige, naturnahe Lage suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Mit seiner großzügigen Fläche und dem weitläufigen Grundstück bietet es eine ideale Basis für ein komfortables Familienleben.

Das Grundstück mit ca. 989 m² bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut und beeindruckt durch seine durchdachte Architektur und Grundrissgestaltung. Es verfügt über einen ebenerdigen Hauszugang, was Komfort für alle Generationen bietet.

Die insgesamt ca. 438 m² Wohn- und Nutzfläche erstrecken sich über drei Etagen.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche verfügt über 5,5 Zimmer. Über die großzügige Eingangsdiele gelangt man bequem in alle Räume.

Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit ca. 58 m² und direktem Zugang zum Süd-West-Balkon sowie zur Küche.

Weiter gelangt man sowohl über die Diele als auch über den Wohn- Essbereich zum gemütlichen Kaminzimmer.

Im hinteren Teil der Hauptwohnung sind die drei Schlafräume und ein Badezimmer angeordnet.

Über die interne Treppe gelangt man ins Untergeschoss. Dieses besteht aus einem Hobbyraum mit einem separaten WC, diverse Kellerräume und einem Innenpoolbereich (derzeit nicht genutzt).

Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang über ein eigenes Treppenhaus bietet auf ca. 98 m² 3 Zimmer, welche sich perfekt für Gäste oder auch zur Vermietung eignen.

Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und Fahrräder bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten baujahrtypischen Zustand.

Im Jahre 2013 wurde eine Teilrenovierung durchgeführt, die hauptsächlich den Erdgeschossbereich umfasste. Weitere Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um das Haus auf den aktuellen Stand zu bringen.

Renovierungen der letzten Jahre:

• Ölzentralheizung Viessmann 2003
• Parkettböden in Ess-/ Wohn-/ Kaminzimmer abgeschliffen und neu versiegelt
• Verlegung Teppichböden im Schlafbereich EG und in 2 DG-Zimmern
• Allgemeine Verschönerungsarbeiten (Streichen, Tapezieren)
• Einbau einer neuen Küche im EG
• Renovierung Bad im EG, Einbau eines Bads im DG
• Fenstererneuerung in Küche EG, Bad EG, 2 Kinderzimmer EG, 3 Dachfenster DG