Die zum Verkauf kommende Immobilie liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in bester Wohnlage von Stuttgart-Birkach. Birkach ist ein Stadtbezirk im Süden von Stuttgart auf der Filderebene nahe dem Schloss, der Universität Hohenheim und des Flughafens.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Aufgrund der Nähe zu den Kindergärten, der Grundschule Birkach, der Gesamtschule Körschtal sowie dem Paracelsus-Gymnasium bietet dieser Standort eine hervorragende Infrastruktur für Familien.

Einen weiteren Mehrwert bieten die in unmittelbarer Nähe liegenden Naherholungsgebiete wie der botanische Garten, der Asemwald oder das Birkacher Feld.

Durch die Buslinien 65, 70, 71, 74 und 76 ist man bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. In wenigen Gehminuten erreicht man den Stadtbahnanschluss. Ebenso erreichen Sie die Autobahn A8 sowie den Flughafen optimal in wenigen Autominuten.

Das äußerst gepflegte und moderne Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse.

Das im Jahr 1950 erbaute Haus wurde im Jahr 2004 liebevoll und aufwendig saniert sowie erweitert, sodass heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 194 m² zur Verfügung steht. Das durchdachte Raumkonzept bietet insgesamt sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für Familien, Home-Office oder Hobbyräume.

Im Dachgeschoss befinden sich zudem zwei zusätzliche Hobbyräume, die zusätzlichen Raum für Kreativität und Freizeitgestaltung bieten.

Der lichtdurchflutete Wintergarten in Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in den ansprechenden, gepflegten Garten, der viel Raum für Entspannung, Outdoor-Aktivitäten und private Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus besticht durch seinen einzigartigen Charme, der durch liebevolle Details wie die schönen Klappläden an den Fenstern unterstrichen wird. Die hochwertigen Sprossenfenster tragen nicht nur zum stilvollen Erscheinungsbild bei, sondern sorgen auch für ein angenehmes, behagliches Wohlfühlklima.

Die stilvoll gestalteten Tageslichtbäder verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Eindruck des Hauses.

Insgesamt vermittelt das Familienidyll eine warme, einladende Atmosphäre, die durch seine gepflegte Substanz, den besonderen Charakter und die ruhige, dennoch zentrale Lage perfekt abgerundet wird.

Es ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Ästhetik und eine angenehme Nachbarschaft legen. Das Grundstück mit ca. 792 m² bietet vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich individuell zu gestalten und das Leben im Grünen zu genießen.