Großzügige und moderne Maisonettewohnung in Degerloch

Objektnummer: K-2415_M
Lage: Degerloch
Wohnfläche: ca. 229 m²
Nutzfläche: ca. 12 m² + ca. 40 m² im ausgebauten Dachgeschoss
Baujahr: 1973
Anzahl Zimmer: 4 + 2 Zimmer im DG (Nutzfläche)
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis (76,2 kWh/(m²a))
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: C
Kaufpreis: 1.490.000 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Verfügbar ab: sofort

Die zum Verkauf kommende Eigentumswohnung befinden sich in Stuttgart-Degerloch. Zahlreiche und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Degerloch vorhanden. Diverse Kindergärten und eine hervorragende Auswahl an Schulen (Grundschule, weiterführende Schulen, Internationale Schule ISS, Merzschule und Waldschule) sind verkehrsgünstig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadtbahnhaltestelle Degerloch (U5 + U6 + U8 + U12) liegt in fußläufiger Entfernung, ebenso die Haltestelle der Zahnradbahn. Die Anbindungen zu Innenstadt, Flughafen, Messe und den Autobahnen (A8 und A81) sind hervorragend.

Die naturnahe Wohnlage zeichnet sich durch die nahegelegenen Waldgebiete Waldau, Dornhalde und Hohen Bopser aus. Eine Wohngegend mit besonderer Atmosphäre und viel Grün. Eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert (Sportpark Waldau) wird hier garantiert.

Im 1. Obergeschoss befindet sich der großzügige Zugang für die Maisonettewohnung, die sich über die drei weiteren Etagen des Hauses erstreckt (Haus im Haus-Prinzip). Die Wohnung wurde aufwändig renoviert bzw. modernisiert. Die Aufteilung auf den weiteren Etagen ist wie folgt:

2. Obergeschoss:

Sehr großes Wohnzimmer (ca.68 m²)

Küche, die zum Essbereich hin offen gestaltet ist

Esszimmer

Balkon

Gäste-WC

Abstellraum

3. Obergeschoss:

Offener Bereich/ Vorplatz bei der Treppe (ca. 25 m²)

Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich (ohne Einbauten) und En-Suite-Badezimmer

Wintergarten; z.B. als Arbeitsplatz nutzbar

Duschbad

Balkon

Dachgeschoss:

zwei Schlafzimmer (Nutzfläche)

  • Modernisierte Einbauküche inkl. elektr. Einbaugeräte
  • Vollbad im 3. OG sowie ein weiteres Duschbad auf dieser Etage, jeweils mit Tageslicht
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Elektrische Rollladen, teils programmierbar
  • Zwei Kellerräume
  • Ölzentralheizung, Solarthermie für Warmwasser und Dusche, PV-Anlage (wird eingespeist)

Sanierungsarbeiten der letzten Jahre

  • 2009 energetische Sanierung zum KfW-70 Standard – Fassade, Dach, Fenster und Heizung; Installation von Solarthermie und PV
  • 2018 Sanierung des En-Suite-Badezimmers
  • 2023 Teilsanierung der Wohnung: neue Bodenbeläge (Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Eingangsbereich und im 2. Badezimmer), neue Zimmertüren, neue Haustür, Dachgeschoss Fenster komplett erneuert und Installation elektr. Rollladen
  • 2025 erfolgt das Streichen der Außenfassade; Renovierung der beiden Balkone inkl. neuem Bodenbelag; Teilweises Ersetzen der Betonbrüstungen und der gusseisernen Gitter

Sonstiges

Die Wohnung verfügt über eigenen Zugang (Haus-in-Haus).

Perfekte Investitionsmöglichkeit für Familien, die nach einem komfortablen Zuhause in Stuttgart suchen.

Dieses Jahr wird noch die Außenfassade gestrichen. Die Balkone werden noch neu gefliest (s. o. Sanierungsarbeiten).

Die ehemalige Bühne wurde ausgebaut (zwei Hobbyräume – Nutzfläche).

Sofort verfügbar.