Stuttgart-Sonnenberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist ideal:

• Schnelle Erreichbarkeit der B27
• Autobahn- und Flughafenanschluss in kurzer Distanz
• Sehr gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt
• Gleichzeitig unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten und Grünflächen

Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahes Wohnen auf perfekte Weise.

Das Dreifamilienhaus wurde 1936 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie größtenteils modernisiert und kontinuierlich instandgehalten. Historischer Charme und zeitgemäße Ausstattung gehen hier eine gelungene Verbindung ein. Das ca. 1.057 m² ebene Eckgrundstück ist wunderschön eingewachsen und bietet eine hervorragende Besonnung. Der liebevoll gepflegte Garten schafft eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Zum Objekt gehören drei Garagen, darunter eine Doppelgarage (Anbau 1960), die komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 320 m² und verteilt sich auf drei Einheiten:

Erdgeschosswohnung (ETW-Nr. 1) – ca. 161 m²

Großzügig geschnittene, hochwertig ausgestattete Wohnung mit repräsentativem Charakter. Der im Anbau liegende Schlafbereich verfügt über einen weiteren Zugang. Die Räume überzeugen durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine gehobene Ausstattung. Ideal für anspruchsvolles und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene.

Obergeschosswohnung (ETW-Nr. 2) – ca. 100 m²

Attraktive, gut geschnittene Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung. Ein Süd-West-Balkon erweitert den Wohnkomfort.

Dachgeschosswohnung (ETW-Nr. 3) – ca. 59 m²

Charmante, gemütliche Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und besonderem Flair – ideal als Einliegerwohnung, für Familienangehörige oder zur Vermietung.