Die zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Stuttgarts am Rande des Kräherwalds.

Die ruhige Wohnadresse in einer Einbahnstraße gelegen, bietet alle Vorzüge für ein stadtnahes und familienfreundliches Wohnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl im Stuttgarter Westen, als auch im nahegelegenen Einkaufszentrum Killesberghöhe vorhanden. Weiterhin liegen auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (MTV Stuttgart, Stuttgarter Reit- und Fahrverein, TC Weißenhof) in unmittelbarer Nähe und sind sowohl fußläufig, als auch in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Die beliebte Grundschule „Im Sonnigen Winkel“ befindet sich in der Nachbarschaft. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Innenstadt unterstreicht die Attraktivität des Standortes.

In einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit einem beherrschenden Ausblick über die Stadt und das Umland. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgesprochen ruhige Wohnsituation aus, die in dieser Form eine echte Besonderheit darstellt. Besonders hervorzuheben ist die Erschließung des Grundstücks über die Leibnizstraße, von der aus ein privater Stichweg direkt zum Haus bzw. zum Grundstück führt. Die ruhige, exklusive Lage, der ebene Garten sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Das Haus verfügt derzeit über drei Wohneinheiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.

In den 80er-Jahren wurde das Gebäude umfassend renoviert und seither stets gepflegt. Es befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Im Hinblick auf heutige Anforderungen an die Energieeffizienz sind jedoch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus nach individuellen Vorstellungen technisch und gestalterisch auf den neuesten Stand zu bringen.

Die Wohnungsgrundrisse überzeugen durch ihre großzügige und durchdachte Gestaltung. Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie einen privaten Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Das Obergeschoss wird durch einen großzügigen Balkon ergänzt, der mit seinem beeindruckenden Weitblick zum Verweilen und Genießen einlädt. Von der weitläufigen Terrasse im Erdgeschoss gelangt man direkt in den Garten und profitiert von einem harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen offenen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus sich ein beeindruckender Panoramablick über die Stadt und das umliegende Landschaftsbild eröffnet – ein Ausblick, der zu jeder Tageszeit begeistert.

Im Untergeschoss stehen zahlreiche Keller- und Nebenräume sowie eine Sauna zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das wunderschön angelegte, ebene Gartengrundstück. Liebevoll gestaltet mit einem idyllischen Teich, bietet es viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen der außergewöhnlichen Aussicht ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert – in einer der besten Wohnlagen Stuttgarts, mit beeindruckendem Ausblick, großzügigem Raumangebot und hervorragendem Entwicklungspotenzial.