Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in begehrter Villen- und Halbhöhenlage des Stuttgarter Nordens am Kräherwald, einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Die ruhige und grüne Umgebung verbindet exklusives Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur.

Der nahegelegene Hölderlinplatz bildet das attraktive Zentrum des Quartiers und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl mit dem Bus als auch fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.

Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld. Der Kräherwald, die Killesberghöhe mit ihren weitläufigen Park- und Grünanlagen sowie der renommierte Tennisclub Doggenburg laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen, die sich in direkter Umgebung befinden.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht über den Kräherwald und die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen in Richtung Autobahn und Flughafen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, repräsentativem Umfeld und stadtnaher Lage macht diese Adresse zu einer seltenen Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Stuttgarts.

Diese außergewöhnliche Sandsteinvilla aus dem Jahr 1927 verbindet den unverwechselbaren Charakter einer stilvollen Altbauvilla mit den Vorzügen eines modernen, zukunftsorientierten Wohnhauses. Auf einem ca. 705 m² großen Grundstück in bester Wohnlage gelegen, bietet die Villa rund 270 m² Wohnfläche und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahre 2025/ 2026 wurde die Immobilie technisch, energetisch und funktional vollständig auf den neuesten Stand gebracht – mit viel Liebe zum Detail und dem Ziel, die architektonische Identität des Hauses zu bewahren.

Von der modernen Haustechnik über das vollständig erneuerte Dach bis hin zu hochwertigen Fenstern wurde an alles gedacht. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden fachgerecht ausgeführt, sodass das Haus den heutigen Ansprüchen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnqualität in jeder Hinsicht gerecht wird.

Auch im Hinblick auf die klimatischen Veränderungen der kommenden Jahre ist die Villa bestens aufgestellt: Die hochwertige Gebäudehülle sowie die moderne Heiz- und Kühltechnik sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit und bieten insbesondere einen wirkungsvollen sommerlichen Wärmeschutz.

Der Grundriss wurde neu gestaltet und an modernes Wohnen angepasst. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl und ein angenehmes Raumklima – ein Zuhause mit echter Wohlfühlatmosphäre und Zukunftsperspektive.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die großen und kostenintensiven Maßnahmen sind bereits abgeschlossen. Der neue Eigentümer kann nun Bodenbeläge, Wandgestaltung, Küche sowie die Ausstattung und Gestaltung der Bäder ganz nach seinem persönlichen Geschmack auswählen und dem Haus seine individuelle Handschrift verleihen.

Zusätzlichen Mehrwert bietet die bereits vorliegende Baugenehmigung für eine großzügige Gaube auf der Südseite, die weiteren attraktiven Wohnraum schafft. Ebenfalls genehmigt sind der Bau einer zweiten Garage, wodurch sich die Immobilie auch langfristig flexibel und wertsteigernd weiterentwickeln lässt.

Diese Sandsteinvilla vereint den Charakter eines historischen Hauses mit der Technik eines Neubaus – hochwertig saniert, energetisch bestens aufgestellt und bereit für ihre nächsten Eigentümer. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Stil, Qualität und Nachhaltigkeit gleichermaßen schätzen und ein Zuhause mit bleibendem Wert suchen.