Gemütliche Dachwohnung mit ausgebauter Zusatzfläche im 2. DG – Beliebte Lage zwischen Gerber und Marienplatz
Objektnummer: K-2932
Lage: Stuttgart-Süd
Wohnfläche: ca. 45 m²
Nutzfläche: ca. 18 m² (5. OG)
Baujahr: 1887/ 1888
Anzahl Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: Denkmalschutz
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: -
Kaufpreis: 265.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Verfügbar ab: 01.10.2026
In bevorzugter Innenstadtlage zwischen Gerner und Marienplatz befindet sich diese Dachwohnung. Der Stuttgarter Süden im Bereich Karlshöhe zählt zu den charmantesten Wohnlagen der Stadt. Hier vereinen sich urbanes Leben, historisches Flair und eine lebendige Nachbarschaft mit Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Geschäften – alles fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die zentrale Lage machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Die U-Bahnhaltestelle Marienplatz (U1, U14) sowie die der Zahnradbahn sind fußläufig erreichbar, ebenso die Bushaltestellen der Linien 10, 41 und 43.
Die zum Verkauf kommende Dachwohnung findet sich im 4. Obergeschoss / 1. Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.
Das Haus wurde 1887/1888 erbaut und gehört zu den Kulturdenkmälern Stuttgarts. Das Dach wurde im Jahre 1991 ausgebaut, die Ihnen angebotene Wohnung war zuletzt vermietet. Sie befindet sie sich in einem dem Ausbaujahr entsprechenden Zustand. Die praktische Aufteilung, die mehrere Möglichkeiten bietet, ist wie folgt:
- Diele
- Wohn- und Esszimmer bzw. Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer
- Separate Essküche
- Treppe zum ausgebauten 2. Dachgeschoss (Nutzfläche)
- Lichtdurchflutetes 2. Dachgeschoss mit vielen Dachfenstern, kleiner Pantryküche und separatem Tageslichtbad
- Linoleumboden (4. OG) und Laminatboden (5.OG)
- Fliesen in Bad und Küche (beide Ebenen)
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Gastherme (1991) im 4.OG
- Duschbad mit WC im 5.OG
- Zweckmäßige Einbauküchen auf beiden Ebenen
- Zwei große Kellerräume (1.UG und 2.UG)
Sonstiges:
Die Hausgeldvorauszahlung beträgt € 364 inkl. Rücklagenzuführung (ca. € 188).
Die Wohnung verfügt auf der Hauptebene über ca. 45 m² genehmigte Wohnfläche. Das ausgebaute 2. Dachgeschoss bietet über eine Innentreppe zusätzliche, gut nutzbare Abstellfläche von ca. 18m² Nutzfläche. Bitte beachten Sie, dass der Raum im 2. Dachgeschoss mit Bad und Pantryküche baurechtlich kein Aufenthaltsraum gemäß § 38 Abs. 1 LBO ist und ausschließlich als Nutz-/Abstellfläche dient.
