Erstbezug nach Sanierung: DG-Wohnung mit zusätzlicher Nutzfläche (ca. 80 m² Wohn- und Nutzfläche)


Objektnummer: 2972-DG
Lage: Stuttgart-Nord
Wohnfläche: ca. 62 m²
Nutzfläche: ca. 18 m² oberhalb der Wohnung
Baujahr: 1934
Anzahl Zimmer:
2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 77 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strommix
Energieeffizienzklasse: C
Kaltmiete: 1.350 €
Nebenkosten: 200 €
Verfügbar ab: 01.11.2026

Die angebotene Wohnung befindet sich in schöner Wohnlage von Stuttgart-Nord im Bereich Weißenhof. Der Standort zeichnet sich durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse aus.
Kurze Wege zu sämtlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten (Höhenpark Killesberg) sowie sehr gute Anbindungen an die Autobahn, in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Kindergarten und Grundschule befinden sich in direkter Umgebung. Die U-Bahn-Haltestellen Pragsattel, Löwentorbrücke und Nordbahnhof sowie diverse Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
Erholungsgebiete wie der Kräherwald und der Killesbergpark sowie andere Freizeit- und Sportanlagen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die zur Vermietung kommende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Vierfamilienhaus im beliebten Stuttgarter-Norden in einer Sackgasse. Die Wohnung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) wird momentan umfangreich saniert und bietet Ihnen nach Fertigstellung modernes Wohnen auf hohem Niveau.
Highlight ist das große Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche inkl. Einbauküche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC. Über der Wohnung befindet sich noch ein großer Bühnenraum, der im Zug der Sanierung ausgebaut wurde und exklusiv der Wohnung zugeordnet ist (Nutzfläche).

  • Luft-Wärmepumpe (zzgl. Gasbrennwerttherme für Spitzenlastzeiten im Winter)
  • Fußbodenheizung im 2.OG; Elektroheizkörper auf der Bühne
  • Designboden in den Wohnräumen
  • moderne Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten (Induktionskochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen)
  • modernes Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen, Dusche mit Glastrennwand, großer Spiegel, Badheizkörper; separates WC
  • Haus in 2022 energetisch saniert (Heizung, Fenster, Dämmung), Dach in 2026
  • Reinigungs- und Schneedienst an Fremdfirma vergeben

Sonstiges:

Nichtraucher.
Indexmiete.
Keine Haustiere.


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