Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und 2 Garagen in begehrter und ruhiger Lage


Objektnummer: 1647
Lage: Stuttgart-Sillenbuch
Wohn-/Nutzfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 503 m²
Baujahr: 1953/ Umbau und Renovierung 1984
Anzahl Zimmer:
7
Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 176,9 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Kaltmiete: 3.050 €
Nebenkosten: 130 €

Das zur Vermietung kommende Zweifamilienhaus befindet sich in gefragter und ruhiger Lage von Sillenbuch. Diese Wohngegend mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen und einem weitreichenden Angebot an Bildungs- und Freizeit-einrichtungen machen diesen Teil Stuttgarts zu einer attraktiven potentiellen Heimat. Das Freibad von Sillenbuch sowie der Wald liegen fußläufig vom Haus entfernt.

Sillenbuch verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit den Linien U7, U8 und U15 ist der Stadtbezirk gut in das Stuttgarter Stadtbahnsystem eingebunden. In nur wenigen Fahrminuten sind Sie in der Stuttgarter Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Sillenbuch gegeben.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1953 erbaut und im Jahre 1984 umgebaut und umfangreich renoviert. Die Immobilie liegt in schöner und ruhiger Wohnlage (Sackgasse) nur wenige Meter vom beliebten Sillenbucher Freibad entfernt. Im Erdgeschoß befindet sich ein kleines Büro mit separatem Eingang (vermietet). Über einen eigenen Hauseingang gelangt man im Erdgeschoß in Eingangsbereich mit Gäste-WC und drei Zimmern. Von den Zimmern hat man einen direkten Zutritt auf eine große Terrasse und den Garten. Diese können als Büro oder Gäste- Kinderbereich genutzt werden. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoß. Dieses besteht aus einem hellen Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad und separaten WC. Im Dachgeschoß befinden sich zwei schöne Kinderzimmer, Büro, Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Die Zimmer im Dachgeschoß haben ein tolles Raumgefühl, da die Räume bis in den Giebel geöffnet sind. Von einem Kinderzimmer gelangt man auf einen Balkon mit einer herrlichen Aussicht.

Das Untergeschoß besteht aus einem beheizbaren Hobbyraum, Abstellraum, Waschküche und dem Haustechnikraum.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen mit elektrischen Torantrieb.

  • Gaszentralheizung (2007)
  • Isolierverglaste Holzfenster
  • Fliesen- und Teppichboden; Bodenbelag im DG wird erneuert
  • Weiße gepflegte Einbauküche mit elektrischen Geräten
  • Diverse Einbauten
  • Zwei gepflegte Tageslichtbäder
  •  lichtdurchfluteter offener Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon
  • Schöne gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand
  • Alarmanlage
  • Zisternen
  • 2 Garagen

Sonstiges:

Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Gas, Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.

Nichtraucher.