Stadtvilla in begehrter Wohnlage auf der Gänsheide


Objektnummer: 1649
Lage: Stuttgart-Gänsheide
Wohn-/Nutzfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Baujahr: 1936/ 1987/ 2015/ 2018/ 2019 Renovierungen
Anzahl Zimmer:
8

Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: -
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: -
Kaufpreis: 2.550.000 €

Die Gänsheide – so nah am Herz der Innenstadt und doch ist die Natur direkt vor der Haustüre. Sie zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohn- und Aussichtslagen von Stuttgart.

Zentrumsnahes und ruhiges Wohnen in der Nachbarschaft der Villa Reitzenstein.

Die Stadtbahnhaltestelle Payerstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung (Bubenbad). Die Stuttgarter Innenstadt ist in nur ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

Der Stuttgarter Flughafen, die neue Messe sowie die Autobahn befinden sich in ca. 10 Kilometer Entfernung. In direkter Nähe befindet sich neben der Geroksruhe die Merz-Schule (Privatschule). Weitere Schulen, wie die Fuchsrainschule, das Heidehof- und Wagenburggymnasium liegen in direkter Umgebung. Die internationale Schule befindet sich in Degerloch.

Die klassische Stadtvilla wurde im Jahre 1936 auf einem ca. 750 m² großen Grundstück erbaut. Über die Jahre (1987, 2015, 2018/ 2019) wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Einfamilienhaus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung.

Im repräsentativen Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-Toilette, der offene und großzügige Wohnbereich mit Erker, Kamin und Zugang zur ca. 40 m² großen nach Süden ausgerichtete Terrasse (Neubau 2018), die Wohnküche und Dielenbereich mit weiterem Zugang zur Terrasse (2015 vergrößert) und Gartenbereich (Neugestaltung 2019).

Über eine breite Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß. Hier befinden sich 4 Schlafzimmer, das Badezimmer und ein großzügiger Dielenbereich.

Im Dachgeschoss sind zwei klimatisierte Zimmer, ein neu renoviertes Bad (2018) und ein separates WC (2018) vorhanden.

Das Untergeschoss verfügt über einen Gewölbekeller, Abstellräume, Haustechnikraum, den direkten Zugang zur Einzelgarage und zur 2018 erstellten großzügigen Doppelgarage. Im Zuge des Garagenneubaus entstand die oberhalb liegende Sonnenterrasse. Die Immobilie wurde um einen Hof mit weiteren Parkmöglichkeiten und einem großen Rolltor erweitert.

Die Stadtvilla, mit ihren großzügigen Raumangebot, terrassierten Garten, der idealen stadtnahen aber dennoch waldnahen und grünen Lage, bietet das optimale Wohnen für die Familie.

  • Gasbrennwerttherme mit solarer Heizungsunterstützung (2015)
  • Dacheindeckung (2015) mit Aufsparrendämmung; Vollwärmeschutz
  • Weiße Isolierglasholzfenster (1991/92; 2015); bodentiefe Terrassentüren (2019; Panzerglas)
  • Teilweise elektr. Rollläden und Klappläden
  • Großzügiger und repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse
  • Große Wohnküche
  • Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen; teilweise neuer Dielenboden (2018) im OG
  • 6 Schlafzimmer; 2 davon mit Klimaanlage im DG (2018)
  • 2 Tageslichtbäder; Hauptbad (1987) im OG mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch; separates WC – weiteres modernes Bad im DG (2018)
  • 2 riesige Terrassen
  • Schöne, terrassierte Gartenanlage (2019) mit Gartenlaube
  • Garagenanbau (2018) –weitere Einzelgarage; von beiden Garagen direkter Hauszugang
  • Toller Gewölbekeller