Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Garten


Objektnummer: 1658
Lage: Stuttgart-Vaihingen
Wohn-/Nutzfläche: ca. 151 m²
Grundstück: ca. 303 m²
Baujahr: 1989
Anzahl Zimmer:
6

Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 190,2 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Kaufpreis: -

Vaihingen liegt im Südwesten von Stuttgart auf der Filderebene und grenzt an die Stadtbezirke Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Möhringen.

Vaihingen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts, einerseits wegen dem hohen Freizeitwert und den angrenzenden, weiträumigen Waldgebieten sowie das Rosental, das Freibad und den Feuersee. Weiterhin bietet Vaihingen eine perfekte Verkehrsanbindung zur Autobahn A8, zur Stuttgarter Innenstadt, sowie zum Flughafen und zur Neuen Messe.

Die Universität Stuttgart und deren Forschungseinrichtungen sowie die Gewerbegebiete „Unterer Grund“ und „Wallgraben“ und der Synergie Park Stuttgart bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Im Jahre 2020 werden durch die Neuaussiedlung von Allianz und Daimler weitere Arbeitsplätze hinzukommen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und das Shopping-Center „Schwaben Galerie“ sind bequem zu Fuß erreichbar – Ebenso die idealen öffentlichen Verkehrsanbindungen wie der Bahnhof von Vaihingen mit seinen S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S11 und den Stadtbahnstrecken U1, U3 und U6.

Ebenfalls überzeugt der Standort Vaihingen wegen seinem hervorragenden Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.

Im Jahre 1989 wurden 3 Reihenhäuser in schöner Wohnlage von Stuttgart-Vaihingen errichtet. Über eine gemeinschaftliche Zufahrt gelangt man zum verkaufsstehenden Reiheneckhaus mit Carport. Es liegt in zweiter Reihe und bietet Kindern ein geschütztes und sicheres Umfeld zum Spielen.

Das klassisch geschnittene Reiheneckhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, der Heizungsraum und ein Hobbyraum. Im Erdgeschoss findet man das Gäste-WC, den Windfang, die Küche, den hellen Essbereich mit Erker und den Wohnbereich mit Wintergarten und Kamin. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit einladender Terrasse ist bequem über den Wintergarten zu erreichen.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss bestehend aus einem Kinderzimmer, Tageslichtbad und großen Schlafzimmer mit Erker.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Eines der beiden Zimmer hat einen direkten Zugang zu einem Balkon. Von hier genießt man einen schönen Blick in die angrenzenden Nachbargärten.

Die Aufteilung der drei Ebenen zzgl. Kellergeschoss und der ideale Schnitt des Grundrisses lassen viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten für ein optimales Wohnen mit der Familie.

  • Gaszentralheizung
  • Fußbodenheizung im EG und den Bädern
  • Braune isolierverglaste Fenster mit Rollläden
  • Raufaser
  • Carrara-Marmor im Wohn- und Essbereich, Küche, Treppen
  • Teppichboden in den Schlafräumen
  • Wintergarten (1990)
  • Einbauten z. B. im Schlafzimmer, Bücherregal (Hülsta)
  • Schöner, heller Wohn-Essbereich mit Erker
  • Kachelofen im Wohnzimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • Tageslichtbad OG: Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC
  • Tageslichtbad DG: Dusche, WC, Waschtischunterbau und Seitenschrank
  • Weiße Einbauküche (Poggenpohl)
  • Schöner, ebener Garten mit altem Baubestand
  • Carport (Parkmöglichkeit für 2 Autos), Gerätehaus
  • Satellitenfernsehen

Sonstiges:

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und baujahrstypischen Zustand.