Großzügiges Wohnen in naturverbundener Lage


Objektnummer: 1670
Lage: Stuttgart-Frauenkopf
Wohn-/Nutzfläche: ca. 183 m²
Baujahr: 1967
Anzahl Zimmer:
4 + Apartment
Schlafzimmer: 3 + Apartment

Badezimmer: 1 + Duschbad im Apartment
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 173,5 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Kaufpreis: 745.000 €

Das grüne Kleinod, der Stadtteil Stuttgart-Frauenkopf, zählt zu den besten, bevorzugten und mit etwa 800 Einwohnern auch zu den kleinsten Stadtteilen in Stuttgart.

In Halbhöhenlage, wenige Minuten von der Stuttgarter City entfernt, haben die Bewohner das Gefühl, auf einer grünen Insel zu wohnen, umgeben von Gärten, Wäldern und Weinbergen. Die Fahrstrecken zur Innenstadt mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, zur Autobahn aber auch zum Flughafen sind in wenigen Autominuten zu erreichen. In den Wäldern, die den Frauenkopf umgeben, gibt es eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen. Hier ist der Wohn- und Erholungswert ganz oben angesiedelt.

Die Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Buslinie 64 gegeben mit Anschluss an die U-Bahn 15, die Sie bequem in die Stuttgarter City bringt.

Die zum Verkauf kommende 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im
1. Obergeschoss, in der sogenannten Beletage, eines im Jahre 1967 erbauten 3-Familienhauses. Das 3-Familienhaus wurde auf einem nach Süden ausgerichteten ca. 1.026 m² großen Grundstück in Bestlage errichtet. Die Immobilie wurde im Jahre 2002 zu einem 4-Familienhaus erweitert.

Der Grundriss der Wohnung ist sehr großzügig und klar geschnitten. Die ca. 158 m² verteilen sich auf einem sehr großzügigen Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad, separates WC, Büro, sehr großer offener Wohn- und Essbereich und Wohnküche.

Ein ca. 39 m² großer Süd-Ost-Balkon verläuft auf der gesamten Vorderseite des Hauses und bietet somit den Zugang vom Wohnzimmer, Büro und Schlafbereich. Von dem herrlichen Sonnenbalkon genießt man einen wunderschönen Ausblick nach Sillenbuch, Riedenberg und Heumaden.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist baujahrstypisch ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein ca. 25 m² großes Apartment mit Duschbad Küchenzeile im Gartengeschoss. Das Apartment kann man wunderbar vermieten oder in Kombination Wohnen und Arbeiten nutzen. Die großzügige Wohnung inklusive Apartment verfügt somit über eine Gesamtwohnfläche von ca. 183 m².

Das einmalige Angebot wird durch zwei Kellerräume, eine Garage und einen Außenstellplatz abgerundet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Personen, welche stadtnah, ruhig und naturverbunden leben wollen und einen herrlichen Ausblick genießen möchten.

  • Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (2009)
  • Isolierverglaste Fenster aus dem Baujahr (Südseite Alu; Nordseite Holz)
  • Pandomo Boden in den Schlafräumen und in der Küche
  • Parkettboden im Wohn-Essbereich, Steinboden im Flur
  • Großzügige Wohnküche mit Blick in den Garten, Waschmaschinenanschluss
  • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Einbauschrank und WC
  • Separates Gäste-WC
  • Geräumiger Flur mit Einbauten und Zugang zu den einzelnen Zimmern
  • Übergroße Sonnenterrasse, teilbedeckt mit Markise und herrlichem Ausblick
  • Satellitenfernsehen
  • 2 Keller
  • Garage und Außenstellplatz
  • Apartment mit Duschbad und kleiner Küchenzeile, Waschmaschine und Fernseher (Ideal zur Nutzung für Vermietung, Wohnen mit Au-Pair, Kombination Wohnen und Arbeiten)

Die Hausreinigung und den Schneedienst teilen sich die Eigentümer im wechselnden Turnus.

Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich auf ca. 400 €.