Geschmackvolles Wohnen in bester und ruhiger Aussichtslage auf dem Haigst


Objektnummer: 1672
Lage: Stuttgart-Degerloch (Auf dem Haigst)
Wohn-/Nutzfläche: ca. 262 m²
Grundstück: ca. 530 m²
Baujahr: 1956/ Kernsanierung 2010/ 2016
Anzahl Zimmer:
8

Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 22,7 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A
Kaufpreis: -

Das moderne und familienfreundliche freistehende Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Stuttgarter Stadtteil Degerloch (Auf dem Haigst). Der Haigst, mit seinen ca. 1.600 Bewohnern, gehört zu den besten und gefragtesten Wohn- und Aussichtslagen von Stuttgart. Die schöne und ruhige Wohngegend liegt in der Halbhöhenlage zwischen dem Stadtkessel und der Filderebene.

Zahlreiche und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Degerloch vorhanden. Diverse Kindergärten und eine hervorragende Auswahl an Schulen (Grundschule, weiterführende Schulen, internationale Schule ISS, Merzschule und Waldschule) sind verkehrsgünstig in wenigen Minuten erreichbar.

Die bekannte Stuttgarter Zahnradbahn und die Stadtbahnhaltestelle Weinsteige (U5, U6, U8 und U12) liegen in kurzer Fußgängerentfernung. Die Anbindungen zur Innenstadt, Flughafen, Messe und den Autobahnen (A8 und A81) sind hervorragend.

Die ruhige und naturnahe Wohnlage zeichnet sich durch die nahegelegenen Waldgebiete, Waldau, Dornhalde und Hohen Bopser aus.

Eine Wohngegend mit besonderer Atmosphäre und viel Grün. Eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert (Sportpark Waldau) wird hier garantiert.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1956 auf einem ca. 530 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahre 2010 erfolgte eine sehr umfangreiche Kernsanierung. Das Grundstück wurde aufgefüllt und begradigt, um eine ebene Spiel- und Rasenfläche für die Kinder zu schaffen. Das Haus wurde komplett auf den Rohbauzustand zurückgeführt und mit ausgesuchten, hochwertigen Materialien wiederaufgebaut. Sodass dieses geschmackvolle Einfamilienhaus den heutigen modernen und anspruchsvollen Wohnansprüchen angepasst wurde. Das Dach wurde ebenfalls umfangreich und aufwendig erneuert. Bei der Kernsanierung wurde die perfekte Symbiose aus Alt und Neu geschaffen.

Diese moderne Immobilie besticht nicht nur aufgrund Ihrer Wohnlage, der gelungenen, großzügigen und familiengerechten Grundrissgestaltung (Raumwunder), sondern auch durch die hochwertig verbauten Materialien und die technischen Highlights.

Im Jahre 2016 wurde das Untergeschoss äußerst aufwendig renoviert (z. B. neue Bodenplatte) und eine Hebeanlage eingebaut. Im Jahre 2017 wurde das Flachdach der Garage (Platz für 2 hintereinander parkende PKW‘s) vollständig saniert.

Das Einfamilienhaus wirkt von außen eher zurückhaltend. Im Inneren des Hauses ist die Exklusivität, Helligkeit und die Großzügigkeit in Kombination mit modernster technischer Ausstattung all gegenwärtig. Nur eine Innenbesichtigung kann Ihnen diese besondere und gelungene Wohnatmosphäre übermitteln.

Die Raumaufteilung ist perfekt auf Familienbedürfnisse ausgelegt. Der wunderbare, ebene und liebevoll bepflanzte nach Westen ausgerichtete Garten und die sehr großzügige Sonnenterrasse laden zum Spielen und Verweilen ein.

Vom Ober- und Dachgeschoss genießt man einen spektakulären und unverbaubaren Blick über das Naturschutzgebiet bis nach Stuttgart-Vaihingen. Die Besonnung des Wohnhauses und der dazugehörende Garten ist optimal. Von morgens bis abends genießt man die Sonne. Besonders erwähnenswert sind die romantischen Sonnenuntergänge.

Das freistehende lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde immer liebevoll gepflegt und befindet sich in einem absoluten Topzustand.

  • Es handelt sich um ein modernes KfW-Effizienzhaus 70 mit umfangreicher und modernster Haustechnik.
  • Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Die verwendeten Materialien und hochwertige Einbauten sind von bester Qualität.
  • Erdwärme-Sondenanlage (2 Doppel-U-Sonden bis jeweils 80 m Tiefe)
  • Junkers Wärmepumpe STE 90 mit Kühlfunktion (Kühlung des Hauses im Sommer über Reversier-Funktion der Erdwärme-Sondenanlage); Warmwasserspeicher 400 Liter
  • Fußbodenheizung im kompletten Haus (Einzelraumregelung mit Pufferspeicher)
  • Sämtliche Fenster 3-fach verglast (weiße Kunststofffenster mit einbruchsicherem Sicherheitsglas), hochwertige Fliegengitter in den Bädern und Gästezimmer im UG, abschließbare Fenstergriffe, elektrisch programmierbare Rollläden bzw. Jalousien, alle Dachflächenfenster verdunkelbar sowie mit Hitzeschutz Markisen und teilweise Fliegenschutz
  • Komplettes Untergeschoss vollständig einbruchsicher vergittert
  • Klimaanlage (Mitsubishi) 2017 im Schlafzimmer + Arbeitszimmer im DG
  • Moderne Tageslichtbäder: hochwertige Sanitärgegenstände (Duravit, Lauffen), schöne große bodentiefe Duschen, Softclose-WC’s, großflächige Apavisa Design-Fliesen und Dornbracht Armaturen, alle Bäder mit Lüftungssystem über Feuchtigkeitssensor, sofort warmes Wasser in allen Stockwerken durch Zirkulationsleitung mit Eco-Steuerung
  • Schönes Echtholz-Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
  • Badezimmer und Gäste-WC mit modernen Apavisa Fliesen
  • Hochwertige gepflegte Einbauküche mit elektrischen Mielegeräten (Induktionskochfeld, Lüftung mit Außenabzug, großer Kühlschrank, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine), Umkehr Osmose-Wasserfilter mit Zapfstelle
  • Großzügiger Wohn-Essbereich mit großen bodentiefen Glasschiebetüren und direktem Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse mit zwei elektrischen großen Markisen (ca. 3 Meter Kragtiefe); in den beiden Kinderzimmern große Fensterelemente + zwei elektrische Fallarm-Markisen
  • Stilvolles Treppenhaus mit schöner gepflegter Eichenholztreppe von UG – DG und integrierter Beleuchtung
  • Haussprechanlange mit Kamera-Eingangsüberwachung, große Bildschirme auf 2 Ebenen und Aufzeichnungsfunktion für den Eingangsbereich
  • LAN-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus mit Patch-Panel im Technikschrank im UG, Netzwerkdosen in allen Zimmern, Netzfreischaltung in allen Schlafräumen, Satellitenanlagenverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Dolby Sorround System im Wohnbereich, im TV-Raum 1. OG, Fitness- und Saunabreich
  • Umfangreiche Einbauten wie z. B. Flur im UG, Fitnessraum, Speisekammer, großer Garderobenschrank im EG, TV-Zimmer-Schiebetüreneinbauschrank, Ankleide – begehbarer Kleiderschrank mit Schubladenschränke, Schlafzimmerschränke in der Dachschräge verbaut, Badezimmereinbauten
  • Untergeschoss im Jahre 2016 komplett erneuert und Einbau einer Hebeanlage
  • Fitnessbereich im UG mit angrenzendem Saunabereich (Sauna Klafs, mit verschiedenen Funktionen – Sauna, Sanarium und Infrarot)
  • Gästebereich im UG mit modernem Bad: Schwallbrause, Regendusche, WC, Waschtisch mit Unterschrank und helle Apavisa-Fliesen
  • Herrlicher ebener gut eingewachsener Garten, beste Westausrichtung, Kinderspielhaus, großes Gartenhaus – ideal für Gartengeräte, Gartenmöbel und Fahrräder, Zisterne für die Gartenbewässerung
  • Großzügige ebene Rasenfläche mit Bewässerungsanlage (2015), Mähroboter (2018)
  • Großzügige Garage (Platz für 2 hintereinander parkende PKW‘s) – Garage ist zum Garten hin offen, elektrischer Torantrieb; Flachdach der Garage 2017 vollständig saniert; Verkabelung für Schnelllade-Infrastruktur zum Laden von E-Autos bereits vorinstalliert; 2 weitere Stellplätze vor der Garage

Sonstiges:

Das Verkaufsangebot richtet sich an Familien und technikaffine Kunden, welche ohne großen Renovierungsaufwand kurzfristig Ihre Traumimmobilie beziehen möchten.

Großzügiges, modernes und naturverbundenes Wohnen in aller bester Wohn- und Aussichtslage.

Dieses charmante Haus ist ein Juwel am Immobilienmarkt. Nur eine Besichtigung kann Ihnen diese besondere Wohnatmosphäre vermitteln.