Klassisches 1-2-Familienhaus in bester Wohnlage


Objektnummer: 1674
Lage: Stuttgart-Degerloch
Wohn-/Nutzfläche: ca. 271 m²
Grundstück: ca. 655 m²
Baujahr: 1933/ Wiederaufbau 1950
Anzahl Zimmer:
10

Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 248,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Kaufpreis: -

Das klassische 1-2-Familienhaus befindet sich in bester Wohnlage im begehrten Stuttgarter Stadtteil Degerloch.

Zahlreiche und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Degerloch vorhanden. Diverse Kindergärten und eine hervorragende Auswahl an Schulen (Grundschule, weiterführende Schulen, internationale Schule ISS, Merzschule und Waldschule) sind verkehrsgünstig in wenigen Minuten erreichbar.

Die bekannte Stuttgarter Zahnradbahn und die Stadtbahnhaltestelle Waldau (U7 + U8) liegen in kurzer Fußgängerentfernung. Die Anbindungen zur Innenstadt, Flughafen, Messe und den Autobahnen (A8 und A81) sind hervorragend.

Die ruhige und naturnahe Wohnlage zeichnet sich durch die nahegelegenen Waldgebiete, Waldau, Dornhalde und Hohen Bopser aus.

Eine Wohngegend mit besonderer Atmosphäre und viel Grün. Eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert (Sportpark Waldau) wird hier garantiert.

Die zum Verkauf kommende Immobilie wurde im Jahre 1933 als freistehendes 2-Familienhaus in bester und ruhiger Wohnlage (Anliegerstraße) erbaut. Das nach Westen ausgerichtete ebene ca. 655 m² große Grundstück besticht durch seine naturnahe Wohnlage am Wald und dem großzügigen und sehr familienfreundlichen Grundriss.

Im Jahre 1950 wurde das durch Fliegerbomben zerstörte Wohnhaus wieder neu aufgebaut und 1955 um einen Außenpool erweitert. Im Jahre 1958 wurde eine Ölheizung mit Außentank eingebaut und im darauffolgenden Jahr erfolgte die Aufstockung des Anbaus und der Dachausbau.

Das Haus besticht durch seine hervorragende und ruhige naturverbundene Wohnlage und die großzügigen Räume. Die Raumaufteilung ist perfekt auf die Familienbedürfnisse ausgelegt.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingang die Diele, Gäste-WC, die große Küche mit Speisekammer und der geräumige ca. 82 m² große Wohn-Essbereich mit Kaminzimmer.

Über ein schönes helles Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Dieses besteht aus drei Schlafzimmern, WC und einem in sich abgeschlossenen Elternschlaftrakt mit Ankleide und En-Suite Badezimmer. Über eine weitere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine kleine Wohnung, bestehend aus drei Zimmern, Badezimmer und Küche.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Das Kellergeschoss besteht aus dem Heizungsraum, Keller, Waschküche, Gewölbekeller und einem Hobbyraum mit direktem Zugang zur Garage.

An dem freistehenden 1-2-Familienhaus wurden im Jahre 2003 das Dach neu eingedeckt; 2007 neue weiße isolierverglaste Fenster eingebaut und im Jahre 2014 die Ölzentralheizung erneuert.

Um den heutigen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden, sind darüber hinaus weitere Renovierungsmaßnahmen an der Immobilie notwendig.

  • Ölzentralheizung 2014 (Viessmann)
  • Weiße isolierverglaste Kunststofffenster (2007), teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss
  • Parkett- und Teppichboden
  • Großzügiger offener Wohn-Essbereich (ca. 82 m²) mit offenem Kamin
  • Tolle geräumige Zimmer
  • Diverse Einbauten
  • Ebener Garten, nach Westen ausgerichtet, mit Außenpool (einige Jahre nicht mehr in Betrieb gewesen)
  • Gewölbekeller
  • Garage