Charmantes Wohnen in Aussichtslage auf der Gänsheide


Objektnummer: 1676_1
Lage: Stuttgart-Gänsheide
Wohn-/Nutzfläche: ca. 130,42 m²
Baujahr: 1928
Anzahl Zimmer:
3
Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 71,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Kaltmiete: 2.650 €
Nebenkosten: 390 €

Die Gänsheide – so nah am Herz der Innenstadt und doch ist die Natur direkt vor der Haustüre. Sie zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohn- und Aussichtslagen von Stuttgart.

Zentrumsnahes und ruhiges Wohnen in der Nachbarschaft der Villa Reitzenstein.

Die Stadtbahnhaltestellen Heidehofstr. bzw. Bubenbad (U15) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung am Bubenbad. Die Stuttgarter Innenstadt ist in nur ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

Der Stuttgarter Flughafen, die neue Messe sowie die Autobahn befinden sich in ca. 10 Kilometer Entfernung. In direkter Nähe befindet sich neben der Geroksruhe die Merz-Schule (Privatschule). Sie besteht aus Kindergarten, Grundschule und Gymnasium.

Die zur Vermietung kommende Immobilie wurde im Jahre 1928 als Einfamilienhaus in Grenzbauweise in schönster und citynaher Wohnlage erbaut.

Im Jahr 2019 erfolgte der sehr aufwändige, anspruchsvolle und hochwertige Umbau in zwei wunderschöne Maisonette-Wohnungen. Die Wohnungen wurden von Grund auf mit viel Liebe zum Detail saniert. Bei dieser Kernsanierung wurde sehr viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Die moderne Innenarchitektur und die neue Grundrissgestaltung werden in Verbindung mit dem Charme der Stilelemente aus dem Baujahr verbunden. Bei dem Umbau wurde sehr darauf geachtet, den ursprünglichen Charakter zu bewahren.

Die Immobilie präsentiert sich in einem absolutem Top-Zustand. Durch die vielen bodentiefen Fensterflächen erstrahlen die beiden Wohnungen sehr hell und lichtdurchflutet. Die Ausstattung und Grundrissgestaltung wird exklusiven Wohnansprüchen gerecht. Der hochwertige und dezente Materialmix aus Holz, Stein und Glas verleihen den beiden Wohnungen einen besonderen und eleganten Stil.

Die beiden liebevoll sanierten Maisonette-Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Zugangsbereich. Mit diesem eigenen Zugangskonzept verleiht es einem das Wohngefühl wie im eigenen Haus. Im Garten- und Erdgeschoß befindet sich die ca. 130 m² Wohnung mit herrlichen Außenflächen und einem schönen angelegtem Garten. Die großzügig angelegte Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Im Gartengeschoß befindet sich neben dem Eingangsbereich das Gäste WC, der kleine Hauswirtschaftsraum, der Schlaftrakt mit modernem, voll ausgestattetem Badezimmer und einem Büro- bzw. Kinderzimmer mit charmantem Erker. Von den beiden Schlafzimmern gelangt man direkt nach draußen auf eine kleine Terrasse mit Gartenbereich. Über eine imposante charmante gestaltete Holztreppe gelangt man in den wunderschönen lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit offener moderner Küche. Diese Stilvolle und repräsentative Etage ist das Herzstück der Wohnung. Von dem charmanten und kleinen Erker im Wohn- Essbereich genießt man einen herrlichen Ausblick. Die bodentiefen Sprossenfenster verleihen dem Raum eine Großzügigkeit und Helligkeit. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Sommerterrasse. Die modern und hochwertigst designte Küche mit Küchenblock lädt zum Kochen ein.

Jede der beiden Wohnungen strahlt etwas Individuelles und Besonderes aus. Solch eine charmante und geschmackvolle Immobilie, in dieser besonderen Wohnlage, kommt nur äußerst selten auf den Stuttgarter Immobilienmarkt.

Die beiden Wohnungen präsentieren sich in einem hervorragendem Gesamtzustand – die verwendeten Materialien und Einbauten sind von bester Qualität. Es handelt sich bei beiden Wohnungen um einen Erstbezug nach einer umfangreichen Kernsanierung.

  • Gaszentralheizung
  • Fußbodenheizung im Gartengeschoss
  • Malervlies
  • Charmante weiße Sprossenfenster mit teilweise elektrischen Rollläden bzw. Klappläden; geschmackvolle Fenstergriffe
  • Moderne Tageslichtbäder, graue großflächige Feinsteinfließen, hochwertigste Ausstattung mit bodentiefer großer Dusche, moderne Waschtische mit Unterschränken, WC, großer Spiegel und Beleuchtung, Handtuchheizkörper
  • Separate Gäste-WC´s
  • Exklusive weiße Einbauküche mit Küchenblock und elektrischen Geräten mit Beleuchtung
  • Diverse Einbauten und Beleuchtung
  • Anschluss für Waschmaschine + Trockner im EG
  • Herrliche Terrassenfläche und schöner Garten mit Gartenbeleuchtung (Wohnung Nr. 1)
  • Videogegensprechanlage (Giga)
  • Abschließbare Einzelgarage (120 € monatlich)
  • Schneedienst ist extern vergeben.

Sonstiges:

Nichtraucher.

Die Wohnungen eigenen sich ideal für Paare, Singles oder Familien mit einem Kind, die das Besondere suchen.