Charmantes Wohnen in Aussichtslage auf der Gänsheide


Objektnummer: 1676_2
Lage: Stuttgart-Gänsheide
Wohn-/Nutzfläche: ca. 126 m³
Baujahr: 1928
Anzahl Zimmer:
3
Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 71,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Kaltmiete: 2.200 €
Nebenkosten: 380€

Die Gänsheide – so nah am Herz der Innenstadt und doch ist die Natur direkt vor der Haustüre. Sie zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohn- und Aussichtslagen von Stuttgart.

Zentrumsnahes und ruhiges Wohnen in der Nachbarschaft der Villa Reitzenstein.

Die Stadtbahnhaltestellen Heidehofstr. bzw. Bubenbad (U15) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung am Bubenbad. Die Stuttgarter Innenstadt ist in nur ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

Der Stuttgarter Flughafen, die neue Messe sowie die Autobahn befinden sich in ca. 10 Kilometer Entfernung. In direkter Nähe befindet sich neben der Geroksruhe die Merz-Schule (Privatschule). Sie besteht aus Kindergarten, Grundschule und Gymnasium.

Die zur Vermietung kommende Immobilie wurde im Jahre 1928 als Einfamilienhaus in Grenzbauweise in schönster und citynaher Wohnlage erbaut.

Im Jahr 2019 erfolgte der sehr aufwändige, anspruchsvolle und hochwertige Umbau in zwei wunderschöne Maisonette-Wohnungen. Die Wohnungen wurden von Grund auf mit viel Liebe zum Detail saniert. Bei dieser Kernsanierung wurde sehr viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Die moderne Innenarchitektur und die neue Grundrissgestaltung werden in Verbindung mit dem Charme der Stilelemente aus dem Baujahr verbunden. Bei dem Umbau wurde sehr darauf geachtet, den ursprünglichen Charakter zu bewahren.

Die Immobilie präsentiert sich in einem absolutem Top-Zustand. Durch die vielen bodentiefen Fensterflächen erstrahlt die Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet. Die Ausstattung und Grundrissgestaltung wird exklusiven Wohnansprüchen gerecht. Der hochwertige und dezente Materialmix aus Holz, Stein und Glas verleiht der Wohnung einen besonderen und eleganten Stil.

Die liebevoll sanierte Maisonette-Wohnung verfügt über einen eigenen Zugangsbereich. Mit diesem eigenen Zugangskonzept verleiht es einem das Wohngefühl wie im eigenen Haus.

Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen. Im Eingangsbereich befindet sich die eingebaute Garderobe und das Gäste-WC. Über eine mit grauem Teppich belegte Treppe gelangt man in die herrliche Wohnebene mit offen designter Küche mit modernem Küchenblock.

Der Wohnraum ist durch die meist bodentiefen Sprossenfenster sehr lichtdurchflutet. Über ein zu öffnendes doppelflügeliges Fenster erreicht man auf einen kleinen Balkon. Über das charmante, mit alten Holzhandlauf bestückte Treppenhaus gelangt man in die Schlafetage im Dachgeschoss. Diese besteht aus einem Büro- bzw. Kinderzimmer und einem separatem Schlafplatz mit eigenem Flur, der durchaus als kleines Büro oder Ankleide genutzt werden kann.

Das Schlafzimmer ist charmant und geschmackvoll gestaltet. Hier befinden sich in der Schräge moderne helle Einbauten. Der Schlafbereich verfügt auch über eine überdachte Loggia mit traumhaftem Ausblick bis zum Killesberg. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Unterbauten, großer Spiegel, bodentiefe Glasdusche, WC und Handtuchheizkörper. Das komplette Dachgeschoss ist bis zum Giebel hin offen. Die sichtbaren Balken mit integrierter Beleuchtung vermitteln eine Gemütlichkeit und ein tolles Raumgefühl.

Die Wohnung strahlt etwas Individuelles und Besonderes aus. Solch eine charmante und geschmackvolle Immobilie, in dieser besonderen Wohnlage, kommt nur äußerst selten auf den Stuttgarter Immobilienmarkt.

Die Wohnung präsentieren sich in einem hervorragendem Gesamtzustand – die verwendeten Materialien und Einbauten sind von bester Qualität. Es handelt sich bei der Wohnung um einen Erstbezug nach einer umfangreichen Kernsanierung.

  • Gaszentralheizung
  • Fußbodenheizung im Gartengeschoss
  • Malervlies
  • Charmante weiße Sprossenfenster mit teilweise elektrischen Rollläden bzw. Klappläden; geschmackvolle Fenstergriffe
  • Modernes Tageslichtbad, graue großflächige Feinsteinfließen, hochwertigste Ausstattung mit bodentiefer großer Dusche, moderne Waschtische mit Unterschränken, WC, großer Spiegel und Beleuchtung, Handtuchheizkörper
  • Separates Gäste-WC
  • Exklusive weiße Einbauküche mit Küchenblock und elektrischen Geräten mit Beleuchtung
  • Diverse Einbauten und Beleuchtung
  • Anschluss für Waschmaschine + Trockner im EG
  • Videogegensprechanlage (Gira)
  • Schneedienst ist extern vergeben.

Sonstiges:

Nichtraucher.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder Familien mit einem Kind, die das Besondere suchen.