Top sanierte Landhausvilla mit herrlichem Garten in sonniger Bestlage


Objektnummer: 1678
Lage: Stuttgart-Sillenbuch
Wohn-/Nutzfläche: ca.279.60 m²
Grundstück: ca. 773 m²
Baujahr: 1936
Anzahl Zimmer:
6

Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf (212,7 kWh/(m²a))
Wesentlicher Energieträger: Fußbodenheizung / Pelletheizung
Energieeffizienzklasse:
Kaufpreis: auf Anfrage

Die zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich in gefragter und ruhiger Wohn- und Aussichtslage von Sillenbuch. Sillenbuch zählt zu einem der beliebtesten und begehrtesten Stadtbezirken von Stuttgart. Das Freibad und ein großer Spielplatz liegen fußläufig vom Haus entfernt.

Sillenbuch verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit den Linien U7, U8 und U15 ist der Stadtbezirk gut in das Stuttgarter Stadtbahnsystem eingebunden. In nur wenigen Fahrminuten sind Sie in der Stuttgarter Innenstadt. Die U- Bahnhaltestelle Silberwald mit ihren Linien U7, U8 und U15 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, französische Schule, Grund- und weiterführende Schulen sind in Sillenbuch vorhanden.

Eine Wohngegend mit besonderer Atmosphäre und viel Grün. Eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert sind hier garaniert.

Die freistehende Landhausvilla wurde im Jahre 1936 auf einem ca. 773 m² großem Grundstück in allerbester und naturnaher Wohnlage von Sillenbuch erbaut. An der Immobilie wurden regelmäßig Renovierungen und Erweiterungen vorgenommen, wie z.B.

  • 1975 An- und Umbau mit Unterkellerung
  • 1997 Bau einer Garage
  • 2012- 2017 umfangreiche Sanierung am und im Haus und Neugestaltung von Garten und Terrasse
  • 2020 Umnutzung Hobbyraum im UG in Einliegerwohnung.

 

Im Jahr 2012 wurde das freistehende Einfamilienhaus komplett auf den Rohbauzustand zurückgeführt und mit ausgesuchten, hochwertigen Materialien wiederaufgebaut. Bei der Sanierung wurde auf viel Liebe zum Detail geachtet Das stilvolle und charmante Einfamilienhaus entspricht den heutigen modernen Wohnansprüchen. Es wurde die perfekte Symbiose zwischen Alt und Neu geschaffen.

Die Immobilie besticht nicht nur aufgrund ihrer Wohnlage und ihres hervorragenden Zustands, sondern auch durch die hochwertig verbauten Materialien.

Die Raumaufteilung ist perfekt auf Familienbedürfnisse ausgelegt. Der wunderbare und liebevoll bepflanzte Garten und die großzügige nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Der gepflegte Außenbereich gleicht einer ruhigen und grünen Oase. Die großflächigen Fenster lassen viel Licht in die Räume und lenken den Blick in den herrlichen Garten. Die großzügige Terrasse und der überdachte Freisitz schließen ebenerdig an die Küche und den Wohnbereich an. Sie schaffen einen fließenden Übergang zwischen innen und außen.

Vom Haus genießt man einen herrlichen Ausblick auf den Frauenkopf und die angrenzenden Wälder und Grünanlagen.

Die zum Verkauf kommende Landhausvilla begeistert und überzeugt schon beim ersten Betreten.

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich die Garderobe. Im Anschluss gelangt man in den lichtdurchfluteten und geschmackvoll gestalteten Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und großzügiger Küche. Diese lässt bei Kochliebhabern keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss befinden sich weiter zwei Zimmer und ein Gäste-WC. Dieser Bereich wird momentan als Kosmetikstudio genutzt.

Über eine stilvolle Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit einer schönen Ankleide und ein modernes Tageslichtbad mit zusätzlich separatem WC. Der Flurbereich ist mit hochwertigen, vom Schreiner angefertigten Einbauten ausgestattet.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Zimmer mit Vorraum. Der Vorraum wird als Büro genutzt. Für das ausgebaute 2. Dachgeschoss liegen keine genehmigten Pläne vor.

Im Untergeschoss findet man die Haustechnik, Kellerflächen, Waschküche, ein Gewölbekeller sowie den direkten Zugang zur Garage. Die Garage ist nur eingeschränkt nutzbar, da sich hier das Pelletslager befindet.

Zur Immobilie gehört eine weitere Garage mit elektrischem Torantrieb.

Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine ca. 37m² große Einliegerwohnung, bestehend aus einem großen Zimmer mit hochwertiger Pantry-Küche und modernem Tageslichtbad. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.

Die Landhausvilla befindet sich in einem erstklassigen Zustand.

2012
  • Einbau einer Pelletheizung mit Solarzellen, Fußbodenheizung
  • neues Dach mit Gauben (Biberschwanzdeckung), Aufdopplung der Balken und Isolierung nach Neubaustandard inkl. Einbau von neuen großen Dachflächenfenstern mit elektrischen Außenrollläden
  • Einbau neuer Holzisolierglasfenster, teilweise mit motorisierten Klappläden
  • Erneuerung Elektrik
  • Erneuerung Wasserleitungssystem / Sanierung des Abwassersystems bis zum Straßenanschluss
  • Badsanierung im Dachgeschoss / begehbare Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und großem Spiegelschrank, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Wäscheabwurf, integrierte Downlights, Fußbodenheizung
  • Neue weiße Innentüren, Erneuerung Haustüre
  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Diverse Einbauten vom Schreiner
  • Sanierung der Zwischendecken
  • Verlegung der Bodenbeläge: Parkett im Schlafzimmer (Walnuss), Teppichboden von Object Carpet im 1. DG + 2. DG, großformatiger dunkler Feinstein im Erdgeschoss
  • Vorbereitung einer Alarmanlage an allen Fenstern und Anschlüsse für Bewegungsmelder
2013
  • Aufwendige Abdichtung der gesamten hinteren Hausseite (Gartenseite)
  • Stilllegung der Ölaußentanks
  • Moderne Einbauküche (leicht) mit schwarzer Granitarbeitsplatte (gelederte Oberfläche), exklusive Elektrogeräte – Backofen + Dampfgarer mit direktem Wasseranschluss von Gaggenau, großes Induktionskochfeld von Neff, zwei große Kühl- und Gefrierschränke, Spülmaschine
  • Neuanlegung des hinteren Gartens inkl. Bewässerungssystem, Einpflanzung des Südgartens
  • Komplettsanierung der Außenfassade + Kellerräume
2014
  • Komplettsanierung der Einliegerwohnung
  • Neuanlegung der nach Süden ausgerichteten Terrasse, grauer Sandsteinboden
2016
  • Pergolasanierung mit Erneuerung des Flachdaches
2017
  • Gartenhaus
  • Sanierung Flachdach Anbau
  • Neugestaltung des Gartens hofseitig mit neuer Zaunanlage

 

Sonstiges:

Die Landhausvilla mit Einliegerwohnung wurde immer liebevoll gepflegt und befindet sich in einem absolutem Topzustand.

Die charmante Immobilie ist ein absolutes Juwel am Immobilienmarkt. Nur eine Innenbesichtigung kann Ihnen diese besondere und gemütliche Wohnatmosphäre übermitteln.