Großzügiges, modernes Einfamilienhaus in Stuttgart-Vaihingen


Objektnummer: 1683
Lage: Stuttgart-Vaihingen
Wohn-/Nutzfläche: ca. 255 m² + ca. 35 m² Einliegerwohnung
Grundstück: ca. 572 m²
Baujahr: 1966 / Modernisiert 2012
Anzahl Zimmer:
7
Schlafzimmer: 4,5

Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis 216,7 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: -
Kaltmiete: 3.950 €
Nebenkosten: 500 €

Das zur Vermietung kommende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im Stuttgarter Stadtteil Vaihingen-Dachswald. Dieser gehört zu den grünen Wohnlagen Stuttgarts. Ruhig und sonnig liegt das individuelle Haus. Von der Immobilie genießt man einen schönen Blick. Unweit befinden sich mehrere Naherholungsgebiete, z.B. die Bärenseen, die Heslacher Wasserfälle und der Rot- und Schwarzwildpark, sowie der Pfaffenwald mit idyllischen Wanderwegen.

Es ist eine gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt gegeben, die S 1,2,3,11 Stuttgart-Universität ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, sowie der Bus 82 Dachswald und die U1 Waldeck. Der Vaihinger Universitätscampus, die Pfaffenwaldschule, der Dachswald-Kindergarten und die Jugendfarm Elsental liegen in der Nachbarschaft. Die Stuttgarter Messe und den Flughafen erreicht man über die A8 in nur 15 Fahrminuten.

Das zur Vermietung kommende freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 erbaut und fortlaufend modernisiert. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahre 2012, bei der eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ein neues Elternbadezimmer, eine modere Küche und neue Bodenbeläge integriert wurden.

Aufgrund der Großzügigkeit des Einfamilienhauses und der Raumaufteilung eignet es sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. Das Haus verfügt auch über eine separat zugängliche Einliegerwohnung von ca. 35 m², die sich perfekt für ein Büro oder für die Unterbringung eines Au-Pairs eignet.

Im Erdgeschoß befindet sich das Gäste-WC, der großzügige Wohn-Essbereich mit Wintergarten und der top ausgestattete Küchenbereich mit Back-Up Küche. Ein moderner offener Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Von der Wohnetage gelangt man in den im Jahre 2015 neu angelegten pflegeleichten Garten mit schönem Freisitz.

Über das imposante offengestaltete Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoß. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer und der großzügige Elternschlafbereich mit schöner eingebauter Ankleide und modernem En-Suite Bad. Von hier gelangt man auf den Balkon von dem man eine herrliche Aussicht genießt.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Die Kelleretage umfasst Lagerräume, den Heizraum sowie die Waschküche. Weiter befindet sich in dieser Etage ein Saunabereich mit begehbarer Dusche, WC und ein Weinkeller.

Die Einliegerwohnung (möbliert) ist auch intern mit dem Haupthaus verbunden.

Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage und weitere drei bis vier Außenstellplätze.

Das Haus genießt durch seine erhöhte Lage und die optimale Südausrichtung eine hervorragende Besonnung.

Die Räume sind durch die vielen und großen Fensterflächen sehr lichtdurchflutet.

Das Einfamilienhaus wirkt von außen eher zurückhaltend. Im inneren des Hauses ist die Exklusivität, Helligkeit und die Großzügigkeit in Kombination mit moderner Ausstattung all gegenwärtig.

  • Ölzentralheizung; Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Weiße Kunststoffisolierglasfenster; teilweise elektrische Jalousien / Rollläden
  • moderne Designer-Küche (Bulthaup) mit Kühlschrank und exklusiven Elektrogeräten (Gaggenau/Miele); Back Up Küche (Bulthaup) mit großzügigem Kühlschrank
  • großzügiger Wohn-Essbereich mit Wintergarten und ovalem Sitzelement
  • Parkett, Teppich, Fliesen
  • Offener Kamin
  • Imposantes offenes Treppenhaus
  • Toller Hauptschlafbereich mit Ankleide und modernem En-Suite-Bad
  • Offene Galerie im Dachgeschoß
  • Ausreichend Nebenfläche im Kellergeschoss, Weinkeller
  • Sauna mit Duschbereich
  • Möblierte Einliegerwohnung; ein Zimmer mit Einbauküche und Bad mit Waschmaschine (separater Zugang oder interner Zugang vom Haupthaus)
  • Großzügige Terrassenfläche, Balkon und Freisitz im Garten (2015 neu angelegt)
  • Große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, weitere 3-4 Stellplätze
  • Alarmanlage

Sonstiges:

Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Öl und Wasser muss der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Nichtraucher.

Nach Rücksprache kann die Immobilie auch teilmöbliert vermietet werden.