Gepflegtes 3-Familienhaus in Stuttgart-Zuffenhausen


Objektnummer: 1687
Lage: Stuttgart-Zuffenhausen
Wohn-/Nutzfläche: ca. 201 m²
Grundstück: ca. 234 m²
Baujahr: 1909
Anzahl Zimmer:
9

Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 99,9 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Kaufpreis: 630.000 €

Zuffenhausen liegt im nördlichen Teil und wurde 1931 nach Stuttgart eingemeindet. Der Stadtteil gehört neben Bad Cannstatt und Vaihingen zu der drittgrößten den äußeren Stadtbezirken.

Es besteht durch die Bundesstraße B10 und B27 eine optimale Anbindung in die Stuttgarter-City und in die Nachbarstädte.

Zuffenhausen ist durch seine S-Bahnlinien und U-Bahnlinien bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Haltestelle U15 Kirschtalstraße ist fußläufig von der Immobilie zu erreichen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Zuffenhausen vorhanden.

Das im Jahre 1909 erbaute 3-Familienhaus befindet sich zentral in einem gewachsenen Wohngebiet, und präsentiert sich aufgrund der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre in einem sehr gepflegten und soliden Zustand.

Die 3-Zimmer-Wohnungen sind kompakt geschnitten und verfügen alle über ein Tageslichtbad und einen Balkon. Zur Immobilie gehört eine Garage.

In den letzten Jahren wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt.

  • 1961 Anbau im rückwärtigen Bereich über die gesamte Gebäudehöhe in Form eines Balkons | Bad und Wohnraumausbau (Esszimmer)
  • 2004 Einbau neuer Isolierglasfenster
  • 2007 Einbau von Zentralheizung in OG- und DG-Wohnungen
  • 2007 Renovierung der EG-Wohnung
  • 2008 Fassaden-Vollwärmeschutz und neue Haustüre
  • 2012 Wärmedämmung der Dachflächen bzw. obere Decke
  • 2012 Renovierung der Dachgeschosswohnung
  • 2018 Erneuerung der Zentralheizungsanlage auf Gas

Gesamtwohnfläche: ca. 201 m²

  • Gaszentralheizung (2018)
  • Fassadenvollwärmeschutz (2008)
  • Weiße Isolierglasfenster (2004)
  • Tageslichtbäder
  • Ostbalkone
  • Bühne, Gewölbekeller, gemeinschaftliche Waschküche,
  • Gemeinschaftlicher Garten
  • Garage