1703


Objektnummer: Villa mit beherrschendem Panoramablick in Bestlage
Lage: Stuttgart-Gänsheide
Wohn-/Nutzfläche: ca. 256 m²
Grundstück: ca. 1.318 m²
Baujahr: 1954
Anzahl Zimmer:
7
Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1
Art des Energieausweises: -
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse:
Kaltmiete: 4.200 €
Nebenkosten: 400 €

Die zur Vermietung kommende Villa befindet sich in bester, exklusivster und exponierter Villenlage auf der Gänsheide. Ein Idealer Standort der kurzen Wege. Die Innenstadt von Stuttgart ist fußläufig erreichbar. Ebenso befindet sich die Stadtbahnhaltestelle (Linie U15) in kürzester Entfernung. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichketen, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennisclub Geroksruhe, Waldau, Sportplatz Waldau, Waldebene Ost, …). Die Autobahn A81/A8, der Flughafen und die Messe sind ebenso in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die zur Vermietung kommende Villa befindet sich in bester und sonniger Villenlage auf der Gänsheide. Es handelt sich um eine architektonisch ansprechende Villa in    1 ½ geschossiger Bauweise im Bungalowstil aus dem Jahre 1954. Die Architektur des Hauses knüpft an die klassischen Elemente des Bauhausstils an; moderne klare Linienführung, offene Grundrisse, große Fensterverglasungen. Die Immobilie verfügt über 2 Zugangsmöglichkeiten (Diemershaldenstr. / Stafflenbergstr.). Das ca. 1.318 m² große terrassierte Grundstück ist nicht einsehbar und durch die optimale Südwestrichtung den ganzen Tag besonnt. Der seitliche Grundstücksbereich um das Haus herum ist ebenerdig ausgelegt und somit optimal nutzbar. Der rückwärtige und vordere Grundstücksteil ist terrassiert. Die Villa thront über der Stadt- dem Bewohner liegt die Stadt zu Füßen. Man genießt einen einzigartigen und traumhaften Blick.  Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Es wurden über die Jahre fortlaufend Modernisierungen durchgeführt.

  • 1954 Erstellung der Villa
  • 1994 umfangreiche Renovierung
  • 1995 neue Ölzentralheizung
  • 1998 Modernisierung der Bäder (EG+OG)
  • 2008 Modernisierung des Gebäudes inklusive Außenfassade mit Isolierung
  • 2012 neue Dacheindeckung mit Isolierung, Modernisierung der Innenausstattung, Einbau Bulthaup-Küche
  • 2015/2020 Renovierung der Innenräume
  • Ölzentralheizung (1995); 2015 modernisiert
  • geräucherter Eichenboden, Solnhofer Platteu
  • großzügiger offener Wohn- Essbereich mit Küche – Panoramaverglasung (traumhafter Blick über Stuttgart)
  • Panoramafenster mit Isolierverglasung, ansonsten Holzdoppelverbundfenster
  • offener Kamin in der Wohnhalle; Außenkamin an der Terrasse
  • moderne, exklusive Einbauküche (Bulthaup) mit elektrischen Markengeräten
  • modernes Hauptbadezimmer (neu 2015) im Obergeschoß mit großzügiger begehbarer Dusche, 2 Waschtische und WC
  • Gästebad im Erdgeschoß mit Dusche, Waschtisch und WC
  • schöne Steintreppe ins Erdgeschoß
  • Eingangsbereich mit Garderobe (Einbauten) und Gäste WC
  • 2 Schlafzimmer mit weißen Einbauten
  • herrliche Terrasse
  • ebener kinderfreundlicher nicht einsehbarer Garten mit optimaler Besonnung
  • diverse Leuchten
  • 2 Außenstellplätze

Sonstiges:

Das Haus wird auf 3 Jahre befristet vermietet.

Nichtraucher.