Bestlage: attraktives, gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick


Objektnummer: 1719
Lage: Stuttgart-Nord
Wohn-/Nutzfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 583 m²
Baujahr: 1935/ Renovierungen 2008, 2013, 2020
Anzahl Zimmer:
7
Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: Endenergieverbrauch 103,8 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Kaltmiete: 3.400 €
Nebenkosten: 200 €

Beste Halbhöhenlage am Killesberg. Das Reiheneckhaus befindet sich im Villenviertel von Stuttgart-Nord.

Der Höhenpark Killesberg sowie das Wald- und Naherholungsgebiet „Am Kräherwald“ befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Angebot wird durch die beiden Tennisclubs Weissenhof und Doggenburg, das Höhenfreibad Killesberg und den Reit- und Fahrverein abgerundet.

Einkaufsmöglichkeiten im neuen Einkaufszentrum Killesberghöhe, Kindergarten und Schulen sowie Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtbahnanschluss) befinden sich in naher Umgebung.

Es besteht eine gute Anbindung über den Kräherwald an die Autobahn, Flughafen und die neue Messe. Die Stuttgarter Innenstadt erreicht man in nur wenigen Autominuten.

Der Standort gewährleistet exklusives Wohnen in bester, grüner und absolut ruhiger Aussichtslage.

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Reiheneckhaus mit wunderschönem, unverbaubarem Blick über Stuttgart. Das Haus kann über einen Treppenaufgang durch die kleine Parkanlage, sowie über den Gartenzugang erreicht werden.

Die großzügige Parkanlage wird ganzjährig durch einen Hausmeisterservice gepflegt.

Das Reiheneckhaus wurde in den Jahren 2008, 2013 und 2020 umfangreich renoviert (neue Elektrik, neue abschließbare Holz-Aluminium-Fenster, elektrische Rollläden, neues Bad etc.) und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Der zum Haus gehörende Garten wurde aufwendig in verschiedenen Terrassenebenen angelegt. Von der Sonnen-Terrasse genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf Stuttgart.

Die offene Wohnküche wurde um einen Wintergarten ergänzt. Die maßgefertigte Küche ist mit einem Gasherd, Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen, Kühl- Gefrierkombination und einer Spülmaschine ausgestattet. Die lichtdurchflutete Küche lädt zum gemütlichen Kochen und Verweilen ein.

Die vorteilhaft geschnittenen 7 Zimmer, welche alle mit Parkettboden ausgestattet sind, verteilen sich über 4 Etagen und sind über ein schönes Eichentreppenhaus verbunden. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studiozimmer.

Aktuell wurden an dem Haus eine Dachsanierung und ein neuer Fassadenanstrich durchgeführt. Im Dachstudio wurden große Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden eingebaut.

Zu dem zur Vermietung kommenden Haus gehören zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb.

  • Gaszentralheizung
  • Verschließbare Holz-Aluminium-Fenster mit elektr. Rollläden
  • Parkettboden
  • Große Wohnküche mit verglastem Wintergarten und Zutritt zum Garten
  • Großzügiger Wohn- Essbereich mit verglastem Sitzplatz und Zugang zur kleinen Terrasse
  • Modernes Tageslichtbad mit großer Glasdusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, WC
  • Studiozimmer mit Einbaumöbeln im Dachgeschoss und neuen Dachflächenfenstern; Dach wurde komplett gedämmt und neu eingedeckt; neuer Fassadenanstrich
  • Schöner terrassenartig angelegter Garten mit Zugang zur Robert-Bosch-Straße; traumhafter Blick; große Sonnenterrasse mit Gartenhaus
  • 2 Garagen mit elektr. Torantrieb

Sonstiges:

Staffelmiete alle 2 Jahre um 2%.

Nichtraucher.

Die Verbrauchskosten wie Gas, Wasser und Strom muss der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Die allgemeinen Grünflächen werden von einem Gärtner gepflegt. Der Räum- und Streudienst ist an eine Fremdfirma vergeben.