Charmantes, familienfreundliches Einfamilienhaus in stadtnaher, grüner Wohnlage


Objektnummer: 1761
Lage: Stuttgart-Gänsheide
Wohn-/Nutzfläche: ca. 165,50 m²
Grundstück: 1.408 m² Gemeinschaftsfläche
Baujahr: 1956
Anzahl Zimmer:
7
Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 3
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 79,3 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse:
Kaltmiete: -
Nebenkosten: -

Das zur Vermietung kommende Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) befindet sich in begehrter und zentraler Wohnlage am Fuße der Stuttgarter Gänsheide.

Die Gänsheide – so nah am Herz der Innenstadt und doch ist die Natur direkt vor der Haustüre. Sie zählt mit zu den beliebtesten und gefragtesten Wohn- und Aussichtslagen von Stuttgart.

Sehr gut erreichbar, in nur zehn Kilometer Entfernung, befinden sich der Stuttgarter Flughafen, die neue Messe sowie die Autobahn. Die Geroksruhe, die private Merz-Schule (Kindergarten, Grundschule und Gymnasium), die Fuchsrainschule, das Heidehof- und Wagenburggymnasium und die Waldorfschule befinden sich nur unweit vom Objekt entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Bubenbad oder in Gablenberg sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtbahn Linie 15) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kurze Wege zum Hauptbahnhof und zur Stuttgarter Innenstadt zeichnen die Lage aus.

Das Reihenhaus wurde im Jahre 1956 auf einem ca. 1.408 m² großen Grundstück erbaut. Dieses ist Gemeinschaftseigentum aller 4 Häuser.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Windfang, Büro-/Gastzimmer, separates WC/Dusche, großer Waschküche und Vorratsraum.

Über das 1. Obergeschoss erstreckt sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Design-Kaminofen und Zugang auf die Terrasse und Loggia sowie die Küche. Über das offene Treppenhaus gelangt man ins 2. Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer und Kinderzimmer jeweils mit einer Loggia und dem Badezimmer befindet.

Das Dachgeschoss besteht aus einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Tageslichtbadezimmer mit Sauna.

Das Reihenhaus verfügt über eine schön angelegte Terrasse mit gemeinschaftlichen Garten (vor dem Haus).

Am Haus wurden laufend Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, die Sanierungsarbeiten (Bäder, Wasser- und Elektroleitungen).

  • 2007: Fenstersanierung (Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas)
  • 2017: Dachsanierung
  • Gaszentralheizung
  • Parkett, Fliesen, Teppich
  • Hell/beige Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
  • 1. Obergeschoss: Duschbad mit Dusche, Waschtisch, WC (weißes Sanitär)
  • 2. Obergeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC (weißes Sanitär), Sauna
  • Separates Gäste-WC im Gartengeschoss (Eingangsbereich) mit Dusche
  • mit offenem Kamin im Wohnbereich
  • Schön angelegte Terrasse mit Efeuwand
  • Gemeinschaftlicher Garten (vor dem Haus)
  • SAT-TV
  • Garage im Mietpreis enthalten
  • Im DG über der Treppe ist eine kleine Galerie eingebaut

Sonstiges:

Die verbrauchsabhängigen Kosten (Gas, Wasser, Strom) rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.

Die Gartenpflege, Kehrwoche und Winterdienst übernimmt der Mieter.

Keine Haustiere.

Nichtraucher.

Ideal für die Familie, die stadtnah aber dennoch ruhig und im Grünen wohnen möchte.