Großes 4-Familienhaus im Bereich S-West/ Kräherwald


Objektnummer: 1768
Lage: Stuttgart-West
Wohn-/Nutzfläche: ca. 523 m²
Grundstück: ca. 821 m²
Baujahr: 1934
Anzahl Zimmer:
15

Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Art des Energieausweises: -
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse:
Kaufpreis: 1.790.000 €

Das gepflegte 4-Familienhaus befindet sich im begehrten Stuttgarter Westen (Kräherwald). Der Stadtbezirk West mit dem Stadtteil Kräherwald gehört mit zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart. Das Haus liegt in der Halbhöhenlage zwischen dem Vogelsang und Botnang.

Zahlreiche und gute Einkaufsmöglichkeiten sind am Vogelsang und am ehem. Westbahnhof vorhanden. Diverse Kindergärten und eine große Auswahl an Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadtbahnhaltestellen Vogelsang und Herderplatz (U2, U29, U34) befindet sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso die Bushaltestellen der Linien 40 und 50. Die Anbindungen zur Innenstadt, Flughafen, Messe und den Autobahnen (A8 und A81) sind hervorragend.

Die naturnahe Wohnlage am Kräherwald zeichnet sich durch die nahegelegenen ausgedehnten Waldgebiete aus.

Eine Wohngegend mit besonderer Atmosphäre und viel Grün. Eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert werden hier garantiert.

Das im Jahre 1934 erbaute 4-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 821 m² großen Grundstück in Aussichtslage im Stuttgarter Westen.

Das Grundstück grenzt im unteren Teil an die Herderstraße. Hier besteht die Möglichkeit lt. Baurechtsamt, einen weiteren Zugang sowie Stellplätze zu erstellen. Zugehörig ist das Grundstück zur Vogelsangsiedlung, wo die Erhaltungssatzung gemäß § 172 BauGB gültig ist.

Im Jahre 1997 wurde die Immobilie in Wohneigentum aufgeteilt. Die 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss (WE1) und die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (WE2) werden ab diesem Herbst verfügbar sein. Die 4-Zimmer-Wohnung (WE3) im Obergeschoss ist seit Mai 2016 und die Wohnung im Dachgeschoss (WE4) seit Juli 2010 vermietet.

In den letzten Jahren wurden an der Immobilie folgende Renovierungen durchgeführt: Erneuerung der Gaszentralheizung in 2009, Einbau der Einbauküche im Erdgeschoss in 2010, Sanierung der Balkone der Wohnung im Erdgeschoss vor ca. 3 Jahren.

  • Gaszentralheizung (2009), Warmwasser über Durchlauferhitzer in den beiden oberen Wohnungen
  • Isolierverglaste Holzalufenster (1989)
  • Parkettböden, Laminat, Fliesen- und Teppichböden
  • Einbauküchen in allen 4 Wohnungen
  • Wohnungen im Gartengeschoss und im Erdgeschoss mit großzügigen Außenbereichen bzw. Gartenzugang, Wohnung im Obergeschoss mit Balkon, Wohnung im Dachgeschoss ohne Außenbereich
  • Wohnung im Dachgeschoss mit diversen Abstellräumen
  • Wohnungen im Erd- und im Dachgeschoss mit zusätzlichem außenliegendem Zimmer
  • Haus ist voll unterkellert (Kellergeschoss); weitere Abstellräume auf Gartengeschossebene
  • Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage