Schicke 2-Zimmer-Etagenwohnung in schöner Halbhöhenlage


Objektnummer: 1797
Lage: Stuttgart-Süd
Wohn-/Nutzfläche: ca. 54 m²
Baujahr: 1960
Anzahl Zimmer:
2
Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1
Art des Energieausweises:
Wesentlicher Energieträger: Ölzentralheizung
Energieeffizienzklasse:
Kaufpreis: 330.000 €

Die zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich im Stuttgarter Süden, in einer ruhigen Aussichtlage (30er Zone).

Trotz der Randlage sind es nur wenige Fahrminuten in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in günstiger Entfernung. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist fußläufig erreichbar. Die zentrumsnahe Wohnlage zeichnet das Gebiet aus.

Die zum verkauf kommende renovierte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten 4 Familienhauses. Das Gebäude wurde im Jahre 1960 im Stil eines klassischen Stadthauses mit Walmdach auf einem ca. 1.317 m² großem Grundstück errichtet. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet einen schönen Ausblick auf die unterhalb liegenden Straßenzüge des Stuttgarter Südens. Die Wohnung verfügt über einen kompakten Grundriss.  Die zum Wohn- Essbereich geöffnete Küche ist das kommunikative Zentrum der Wohnung. Die Wohnung ist mit einem hellen Ahorn-Laminat ausgestattet – der offene Küchenbereich wurde im Zuge der Renovierung neu gefliest. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne, WC, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Immobilie präsentiert sich allgemein in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die Fenster wurden im Jahre 2012 erneuert (weiße Kunststoffisolierglasfenster). Das komplette Dach wurde im Jahre 2018 umfassend und aufwendig erneuert. Zur Wohnung gehören 2 Gartenanteile (Sondernutzungsrecht) mit einem schönen idyllischen Freisitz mit herrlichem Blick sowie ein Gemüsebeet. Eine große Garage (3,73 m x 5,70 m) mit elektrischem Torantrieb und einem zusätzlichen Seiteneingang direkt vom Treppenaufgang runden das Angebot ab.

  • Ölzentralheizung
  • Ahorn-Laminat
  • Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
  • Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
  • weiße Kunststoffisolierglasfenster (2012) mit Rollläden
  • 2 Gartenanteile (Sondernutzungsrecht)
  • Garage mit elektrischem Torantrieb

Sonstiges:

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 198 €.