Neubau: Moderne Doppelhaushälfte in Stuttgart-Birkach


Objektnummer: 1807
Lage: Stuttgart-Birkach
Wohn-/Nutzfläche: ca. 265,96 m²
Grundstück: ca. 220 m²
Baujahr: 2020
Anzahl Zimmer:
5
Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 13 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse:
Kaltmiete: 2.900 €
Nebenkosten: 150 €

Das familienfreundliche Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in bester Wohnlage von Stuttgart-Birkach.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Aufgrund der Nähe zu den Kindergärten, der Gesamtschule Körschtal, sowie dem Paracelsus Gymnasiums bietet dieser Stadtteil eine tolle Infrastruktur für Familien.

Einen weiteren Mehrwert bieten die in unmittelbarer Nähe liegenden Naherholungsgebiete wie der botanische Garten, der Asemwald oder das Birkacher Feld.

Durch die Buslinien 65, 70, 74 und 76 sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Ebenso erreichen Sie die Autobahn A8 sowie den Flughafen in wenigen Minuten.

Die zur Vermietung kommende Doppelhaushälfte wurde 2020 auf einem ca. 220 m² großen Grundstück erbaut.

Die großzügig gestalteten ca. 163,96 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Etagen. Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum, zwei große Abstellräume und einen Hobbyraum.

Das Erdgeschoss ist sehr hell und offen gestaltet. Es besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einer neuen Einbauküche mit elektrischen Geräten, Gäste WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Über eine Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. In dieser Etage befinden sich drei großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer, sowie das Hauptbadezimmer. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche und WC, sowie einen Doppelwaschtisch. Diese Etage eignet sich perfekt für Kinder und als Homeoffice.

Der Elternbereich befindet sich im Dachgeschoss. Dieser umfasst ein großzügiges Badezimmer, ein Durchgangszimmer, welches als Ankleide genutzt werden kann und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss besticht mit seiner herrlichen Dachterrasse, welche zum Verweilen einlädt.

Im ganzen Haus wurden hochwertige Baumaterialien verwendet. Die Wohn-, Schlafzimmer und der Keller wurden mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Fußbodenheizung dient in den warmen Monaten als Bodenlüftung und sorgt somit für ein tolles Raumklima. Ergänzend hierzu wurde eine Be- und Entlüftungsanlage mit Pollenfilter für Allergiker installiert.

Zwei PKW-Stellplätze am Haus vervollständigen das großzügige Raumangebot.

  • Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe
  • Kühlungsfunktion über die Fußbodenheizung
  • Belüftungsanlage mit Pollenfilter
  • Einbauküche mit elektrischen Geräten
  • Hochwertiger Parkettboden
  • Großzügige Dachterrasse
  • Rollläden
  • Wäscheabwurf aus allen Etagen
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Duschbad
  • Gäste-WC
  • 2 Stellplätze
  • Keller