Sonniges Wohnen in bester Wohnlage


Objektnummer: 1863
Lage: Stuttgart-Frauenkopf
Wohn-/Nutzfläche: ca. 102 m²
Baujahr: 2011
Anzahl Zimmer:
3
Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1
Art des Energieausweises: (Endenergiebedarf 27 (kWh/m²a))
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energieeffizienzklasse:
Kaltmiete: 1.700 €
Nebenkosten: 280 €

Das grüne Kleinod, der Stadtteil Stuttgart-Frauenkopf, zählt zu den besten, bevorzugten und mit etwa 800 Einwohnern auch zu den kleinsten Stadtteilen in Stuttgart.

In Halbhöhenlage, wenige Minuten von der Stuttgarter City entfernt, haben die Bewohner das Gefühl, auf einer grünen Insel zu wohnen, umgeben von Gärten, Wäldern und Weinbergen. Die Fahrstrecken zur Innenstadt mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, zur Autobahn aber auch zum Flughafen sind in wenigen Autominuten zu erreichen. In den Wäldern, die den Frauenkopf umgeben, gibt es eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen. Hier ist der Wohn- und Erholungswert ganz oben angesiedelt.

Die Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Buslinie 64 gegeben mit Anschluss an die U-Bahn 15, die Sie bequem in die Stuttgarter City bringt.

Die zur Vermietung kommende 3-Zimmer-Wohung befindet sich in bester und sonniger Wohnlage im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 2011 erbauten 6 Familienhauses. Die Immobilie liegt in ruhiger und grüner Waldnähe. Die stilvoll designte 3-Zimmer-Etagenwohnung besticht nicht nur aufgrund der anspruchsvollen Architektur, Helligkeit, der gelungenen und modernen Grundrissgestaltung, sondern auch durch die hochwertig verbauten Materialien.

„Wohnen in kleiner Einheit mit sehr hohem Wohnkomfort.“

Von der Tiefgarage gelangt man trockenen Fußes und bequem über den Aufzug in das zweite Obergeschoss.

Über den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-Toilette erschließt man den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speisekammer. Vom Wohnbereich hat man einen direkten, ebenerdigen Zugang zu dem ca. 14 m² großen Südbalkon. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Durch die großzügigen bodentiefen Fenster sind die Räume ideal belichtet und sonnendurchflutet. Die Wohnung verfügt weiter über einen Abstellraum, ein Büro/-Gästezimmer, ein Master-Schlafbereich mit integrierter großzügiger Ankleide und direktem Zugang zum modernen Badezimmer.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Sie ist klassisch und modern ausgestattet. Bei der Auswahl der Materialien wurde sehr viel Liebe ins Detail gesetzt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (ca.9 m²) und ein Tiefgaragenstellplatz.

  • Beheizung über Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme)
  • Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)
  • Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden; meist bodentief
  • Parkettboden - geräucherte Buche; geölt
  • Einbauküche mit Quarzkomposit-Arbeitsplatte, Backofen, Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Weinschrank; durch Schiebeelement abtrennbare Speisekammer mit Einbau und freistehendem Kühl-Gefrier-Schrank
  • Occio-Einbauleuchten im Wohn-Essbereich, Flur und Küche
  • Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide (Schreinereinbauten) und En-Suite-Bad; Tageslichtbad mit übergroßer bodentiefer Glasdusche, WC, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Badewanne
  • separates Gäste-WC
  • großer Südbalkon ca. 14m²
  • Keller
  • Hausmeisterservice
  • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum
  • Tiefgaragenstellplatz (120 €)

Sonstiges:

Barrierefreies Wohnen (Aufzug, extrabreite Türen innerhalb der Wohnung, bodentiefe Dusche und ebener Zugang zum Balkon).