Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage auf der Gänsheide


Objektnummer: 1875_EG
Lage: Stuttgart-Gänsheide
Wohn-/Nutzfläche: ca. 165 m²
Baujahr: 1938
Anzahl Zimmer:
5
Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 123,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Energieeffizienzklasse: D
Kaltmiete: -
Nebenkosten: -

Die Gänsheide – so nah am Herz der Innenstadt und doch ist die Natur direkt vor der Haustüre. Sie zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohn- und Aussichtslagen von Stuttgart.

Die Stadtbahnhaltestellen Heidehofstr. bzw. Bubenbad (U15) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung am Bubenbad. Die Stuttgarter Innenstadt ist in nur ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

Der Stuttgarter Flughafen, die neue Messe sowie die Autobahn befinden sich in ca. 10 Kilometer Entfernung. In direkter Nähe befindet sich neben der Geroksruhe die Merz-Schule (Privatschule). Sie besteht aus Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Ebenso befinden sich das Wagenburg- und das Heidehofgymnasium in fußläufiger Entfernung.

Die zur Vermietung kommende Immobilie wurde im Jahre 1938 in schöner citynaher Wohnlage erbaut. Vor 10 Jahren wurde eine neue Heizung installiert, ebenso wurden die Fenster und das Dach erneuert, das Haus wurde zusätzlich gedämmt.

Zur Vermietung kommen jetzt die beiden großzügigen Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Durch die vielen großen Fensterflächen sind beide Wohnungen als sehr hell zu bezeichnen.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 165 m² große Wohnung. Hervorzuheben sind hier besonders der Außenbereich und der große Garten, der zum Verweilen einlädt und fast den ganzen Tag einen Platz an der Sonne bietet.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, von der sämtliche Räume abgehen. Der Grundriss bietet verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten, sodass sowohl ein Paar wie auch eine Familie mit mehreren Kindern glücklich wird. Insgesamt verfügt die Wohnung über 5 Zimmer und somit über bis zu 4 Schlafzimmer. Das Tageslicht- Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC und die Küche, die mit einer zweckmäßigen Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräten ausgestattet ist.

Die zweite Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist ca. 148 m² groß. Der Grundriss ist deutlich offener als im Erdgeschoss gestaltet, ist aber dennoch auch für eine kleine Familie geeignet. Die drei zum Garten ausgerichteten Räume gehen fließend ineinander über und bieten Ihnen ein großzügiges Raumgefühl. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, die auch einen direkten Zugang zum Tageslichtbad haben. Das Vollbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC, einem Bidet sowie Doppelwaschtisch ausgestattet. Wie auch bei der Erdgeschosswohnung befinden sich im Eingangsbereich das Gäste-WC und die Küche, die mit einer Einbauküche und elektrischen Einbaugeräten ausgestattet ist.

Beide Wohnungen verfügen über hohe altbautypische Decken und strahlen etwas Individuelles und Besonderes aus.

  • Pelletheizung
  • Große Fensterflächen in sämtlichen Wohnräumen
  • Tageslichtbäder mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC (im Obergeschoss zusätzlich mit separater Dusche und Bidet)
  • Separate Gäste-WC´s
  • Einbauküchen mit elektrischen Geräten
  • Überwiegend elektrische Rollladen
  • Anschluss für Waschmaschine + Trockner im Keller
  • Herrliche Terrassenfläche und schöner Garten (Wohnung EG)
  • Zwei Balkone (Wohnung OG)
  • Jeweils ein Garagenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus (100 € monatlich)
  • Jeweils ein Kellerraum; weiterer beheizter Keller- bzw. Hobbyraum (ca. 32m²) auf Anfrage
  • Schneedienst / Kehrwoche werden extern vergeben

Sonstiges:

Nichtraucher

Pflege des Gartens nach Absprache

Mindestmietdauer