Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage auf der Gänsheide


Objektnummer: 1875_OG
Lage: Stuttgart-Gänsheide
Wohn-/Nutzfläche: ca. 148 m²
Baujahr: 1938
Anzahl Zimmer:
5
Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 123,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Energieeffizienzklasse: D
Kaltmiete: 2.235 €
Nebenkosten: 440 €

Die Gänsheide – so nah am Herz der Innenstadt und doch ist die Natur direkt vor der Haustüre. Sie zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohn- und Aussichtslagen von Stuttgart.

Die Stadtbahnhaltestellen Heidehofstr. bzw. Bubenbad (U15) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung am Bubenbad. Die Stuttgarter Innenstadt ist in nur ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

Der Stuttgarter Flughafen, die neue Messe sowie die Autobahn befinden sich in ca. 10 Kilometer Entfernung. In direkter Nähe befindet sich neben der Geroksruhe die Merz-Schule (Privatschule). Sie besteht aus Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Ebenso befinden sich das Wagenburg- und das Heidehofgymnasium in fußläufiger Entfernung.

Die zur Vermietung kommende Immobilie wurde im Jahre 1938 in schöner citynaher Wohnlage erbaut. Vor 10 Jahren wurde eine neue Heizung installiert, ebenso wurden die Fenster und das Dach erneuert, das Haus wurde zusätzlich gedämmt.

Zur Vermietung kommt jetzt die großzügige Wohnung im Obergeschoss. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Durch die vielen großen Fensterflächen ist die Wohnungen als sehr hell zu bezeichnen.

Die Wohnung ist ca. 148 m² groß. Der Grundriss ist offen, aber dennoch auch für eine kleine Familie geeignet. Die drei zum Garten ausgerichteten Räume gehen fließend ineinander über und bieten Ihnen ein großzügiges Raumgefühl. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, die auch einen direkten Zugang zum Tageslichtbad haben. Das neue Duschbad wird mit einer großen Dusche, einem WC sowie Doppelwaschtisch ausgestattet. Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC und die Küche, die ebenfalls neu eingebaut werden. Bis auf einen Kühlschrank wird die Einbauküche auch voll ausgestattet sein.

Die Wohnung verfügt über hohe altbautypische Decken und strahlt etwas Individuelles und Besonderes aus.

  • Pelletheizung
  • Große Fensterflächen in sämtlichen Wohnräumen
  • Neues Tageslichtbad mit großer Dusche, Doppelwaschtisch und WC
  • Neues separates Gäste-WC
  • Neue Einbauküchen mit elektrischen Geräten (ohne Kühlschrank)
  • Überwiegend elektrische Rollladen
  • Anschluss für Waschmaschine + Trockner im Keller und im Badezimmer
  • Zwei Balkone, Gartennutzung möglich
  • Garagenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus (100 € monatlich)
  • Kellerraum
  • Schneedienst / Kehrwoche werden extern vergeben

Sonstiges:

Nichtraucher

Pflege des Gartens nach Absprache

Mindestmietdauer