Zentrale 2-Zi.Wohnung mit Balkon


Objektnummer: 1880.1.3
Lage: Stuttgart-Süd
Wohn-/Nutzfläche: ca. 107,50 m²
Baujahr: 1949 / Sanierung 2006
Anzahl Zimmer:
2
Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1
Art des Energieausweises: (Endenergiebedarf 258,0 kWh/(m²a))
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse:
Kaltmiete: 1.714,63 €
Nebenkosten: 285 €

Die Marienstraße liegt in zentraler Cityrandlage von Stuttgart und ist die Verlängerung zu der Stuttgarter Königstraße, die die Königin unter den Einkaufsstraßen Stuttgarts ist, ein belebter Einkaufsboulevard mit Erlebnisfaktor.

Kaufhäuser, Modeketten und Fachgeschäfte sowie Cafés und der Schlossplatz liegen in unmittelbarer Nähe. Das Gerber (Shopping-Mall) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Gebäude wurde 1949 fertig gestellt und als Verwaltungsgebäude für die Forstdirektion genutzt und erstmalig im Jahre 1967 umgebaut.

Durch eine umfassende Kernsanierung im Jahre 2006 wurde das Gebäude als Büro- und Wohngebäude mit Parkplätzen im Innenhof umgenutzt. Hierbei wurden 17 individuell geschnittene Wohneinheiten sowie eine Bürofläche im Erdgeschoss geschaffen.

Die Fassade an der Marienstraße besteht aus Muschelkalk, die Seiten und Hoffassaden bestehen aus Sandstein. In den gemeinschaftlich genutzten Bereichen wie Treppenhaus oder Eingangsbereich sind hochwertige Materialien wie Solnhofner Natursteinplatten verbaut.

Die zur Vermietung kommende 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses.

  • Fernwärmeheizung
  • Großzügige Geschosshöhen zwischen 2,60m und ca. 2,70m
  • Hochwertiger Eichenparkett im Wohn- u. Schlafzimmer sowie im Flur
  • Moderne graue Bodenfliesen im Badezimmer, im Gäste-WC und der Küche
  • Der Balkon ist mit einem wunderschönem Holzdielenboden ausgestattet
  • Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großem Balkon
  • Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten
  • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
  • Separates Gäste-WC
  • Außenliegende Kunststoffrollläden zur manuellen Bedienung
  • Personenaufzug
  • Abschließbarer Kellerraum
  • Waschmaschinenanschluss im UG
  • Hausmeisterservice

Sonstiges:

Keine Haustiere.

Nichtraucher.