Das moderne Loft befindet sich im beliebten Stuttgarter-Westen. Verschiedene Sportmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Im direkten Umkreis der Immobilie finden Sie zudem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, Metzger sowie weitere Versorgungseinrichtungen, die Ihnen eine bequeme Nahversorgung gewährleisten.

Die „grüne Oase“, ein Park in unmittelbarer Nähe der Immobilie, bietet eine Liege- und Spielwiese mit einer neuen Brunnenanlage. Bänke, Tische, diverse Spielgeräte und eine Sportbox mit Spielutensilien schaffen vielfältige Erholungs- und Bewegungsmöglichkeiten.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit allen S-Bahn-Linien sowie den Stadtbahnlinien U2, U4, U29 und U34 macht den Bezirk attraktiv. Der Stuttgarter Westen zählt wegen seiner guten Infrastruktur, der Erreichbarkeit des Stadtzentrums und zahlreicher kultureller Einrichtungen zu den beliebten Wohngebieten in Stuttgart.

In nur etwa 400 Meter Entfernung liegt die U-Bahn-Haltestelle ”Hölderlinplatz”. Von hier aus erreichen Sie bequem und ohne Zwischenstopps das Stuttgarter Stadtzentrum innerhalb von nur 10 Minuten mit der U-Bahn. Alternativ benötigen Sie auch mit dem Auto lediglich 6 Minuten ins Stuttgarter Stadtzentrum.

Auf die Autobahnen A8 und A81 gelangen Sie innerhalb von ca. 20 Fahrminuten in Richtung Flughafen/Messe, Sindelfingen und Richtung Ludwigsburg.

Als ehemalige Druckerei und später aufwändig in Wohnraum umgebaut, zeichnet sich das Loft-Apartment durch einzigartige Merkmale aus, die im herkömmlichen Wohnungsbau nicht zu finden sind. Lassen Sie sich von umfassenden Features, einem durchdachten Grundriss und den vielfältigen Lichtkompositionen begeistern, die bereits für jede Stimmung vorprogrammiert sind.

Das Loft-Apartment liegt im zweiten Stock eines im Jahr 1956 errichteten Gebäudes im Stuttgarter Westen. Im Jahr 1998 wurde eine Umnutzung durchgeführt und es entstand ein einzigartiges Wohngebäude mit Charakter in beliebter Lage im Stuttgarter Westen. Das Apartment erstreckt sich über eine Fläche von etwa 156 m², aufgeteilt auf 4,5 Zimmer. Im Jahr 2018 wurde die gesamte Wohnung umfassend kernsaniert und eine Grundrissänderung vorgenommen. Aus einer großzügigen Etage wurde ein praktischer Grundriss mit verschiedenen Bereichen konzipiert. Dabei entstanden zwei separate Zimmer, ein großer Wohn- und Essbereich mit Gäste-WC sowie ein separierter Elternbereich mit begehbarem Kleiderschrank, einem weiteren Schlafzimmer und einem geräumigen Badezimmer. Durch die massive Bauweise ruht die gesamte Statik der Wohnung lediglich auf zwei Säulen, was eine äußerst modulare Gestaltung der Wohnräume ermöglicht. Somit haben Sie grundsätzlich die Möglichkeit, den Grundriss nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zudem erhielt die Wohnung einen kleinen Balkon auf der Rückseite des Gebäudes.

Trotz der umfangreichen Umbauten wurde der charmante Industriecharakter bewahrt. Der Wohn- und Essbereich ist besonders beeindruckend und erstreckt sich allein über eine Fläche von 86 m². Die Kombination aus den rippenförmigen Decken und den großen Betonträgern verleiht der Immobilie eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich fungiert als Verbindungsglied zu nahezu allen Räumen und bildet somit das Herzstück der Wohnung. Alle weiteren Räume sind harmonisch um dieses Zentrum angeordnet. Beim Betreten der Wohnung befindet sich das Büro als erstes Zimmer auf der linken Seite. Der Raum erstreckt sich über eine Fläche von etwa 13 m².

Das Kinderzimmer schließt sich direkt an das Büro an und ist durch eine Schiebetür vom Wohn- und Essbereich abgetrennt.

Durchdacht und clever platziert ist auch der abgetrennte Elternbereich, der durch eine Tür zugänglich ist. Hinter der Tür verbirgt sich das Schlafzimmer, das große Badezimmer en Suite sowie der begehbare Kleiderschrank, welcher als Bindeglied zwischen den beiden Räumen fungiert.

Neben der Kombination aus altem Industrieflair und modernen Komponenten erhielt die Wohnung seit der Kernsanierung im Jahr 2018 eine umfangreiche Ausstattung an technischer Raffinesse.

Das gesamte Apartment ist mit einem Smart-Home-System, steuerbar über Apple HomeKit®, ausgestattet, was Ihnen komfortable Vorteile bietet.

Sind Sie beispielsweise bei einer Zustellung einmal nicht zu Hause, stellt dies kein Problem mehr dar. Sie können von überall auf der Welt aus dem Briefträger die Tür öffnen und sogar mit ihm kommunizieren. Gleichzeitig verfügen Fenster und Wohnungstür über einen smarten Einbruchschutz.

Über ein intelligentes Heizungsmodul lässt sich die Fußbodenheizung aus der Ferne steuern, ebenso können vorprogrammierte Heizprogramme ausgewählt werden. Zudem lässt sich die Heizung automatisch beim Verlassen der Wohnung energiesparend herunterkühlen und beim Annähern an die Wohnung automatisch rechtzeitig wieder erwärmen.

Sämtliche Lichtschalter in der Wohnung verfügen über vier Druckpunkte, die jeweils frei programmierbar sind, vom Ein-/ Ausschalten aller Lampen im Raum über Ambient Light, bis hin zu Dimmung nach Wunsch ist alles möglich. Das Licht in den Sanitärräumen schaltet sich automatisch durch einen Bewegungsmelder ein.

Aufgrund des Industriecharakters verfügt die Immobilie über versteckte Decken, was zu einer ausgezeichneten Schallisolation in der Wohnung führt. Dies kommt dem 5.1 Surroundsound-System der Marke Sonos® sehr entgegen. Über WLAN können Sie in jedem Raum Musik abspielen lassen. In Kombination mit dem eingerichteten 4K-Beamer entsteht so ein eigenes kleines Heimkino.

Für gefiltertes und gekühltes Wasser sorgt das Filtergerät Blue Home der Marke Grohe®. Hier kann Wasser mit oder ohne Kohlensäure entnommen werden. Zudem verfügt der Siphon noch über einen eingebauten Häcksler, sodass Essensreste im Abfluss kein Problem mehr darstellen.

Als sehr schöne Abrundung befindet sich im Innenhof der Immobilie noch eine Garage mit einem 11 kW Wallbox-Anschluss. Da Abstellplätze im Stuttgarter Westen sehr rar sind, wurde vom Eigentümer eine 4 Säulen-Parkhebebühne in der Garage installiert, sodass fortan zwei Autos dort Platz finden.