Familienoase in ruhiger Wohnlage


Objektnummer: K-1895
Lage: Stuttgart-Feuerbach
Wohn-/Nutzfläche: ca. 243 m²
Grundstück: ca. 816 m²
Baujahr: 1980 | Sanierung 2008/ 2009
Anzahl Zimmer:
7,5

Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Art des Energieausweises: in Bearbeitung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: -
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Das familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in bester sowie ruhiger Wohngegend (Sackgasse) von Stuttgart-Feuerbach. Sie können eine herrliche unverbaubare Aussicht genießen.

Feuerbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und Ärzte sind vorhanden. Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist fußläufig erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten.

Das zum Verkauf kommende familienfreundliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1980 am Ende einer Sackgasse auf einer Anhöhe in sehr guter Wohnlage von Feuerbach, im Gebiet Hohe Warte, erbaut. Zur Immobilie führt eine eigene Auffahrt. Der Hof verfügt über ausreichende Parkmöglichkeiten, welche durch die dazugehörige Garage ergänzt werden.

Die Immobilie ist herrlich ruhig und im grünen gelegen. Angrenzend befinden sich Wiesen und der Glemswald. Ruhiges und naturnahes Wohnen in der Stadt ist hier garantiert.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2008/ 2009 umfangreich saniert (Erneuerung Elektro- und Wasserleitungen, Fenster, Außenfassade inklusive Dämmung, Bodenbeläge, Bäder, Malerarbeiten, Küche) und Grundrissveränderungen vorgenommen. Bei der Sanierung wurde sehr viel Wert auf Qualität und feinste Materialien gelegt.

Im Jahre 2012 wurde eine Photovoltaikanlage installiert und im Jahre 2013 wurde die komplette Auffahrt und der Hof saniert. Das Haus begeistert und besticht durch sein Platzangebot und sein angenehmes Wohngefühl.

Im Untergeschoss befindet sich der Zugang von den Stellplätzen mit integrierter Garderobe und Heizungsraum. Im Erdgeschoss findet man den Hauptzugang zum Haus. Auf der rechten Seite ist die 2 -Zimmer-Einliegerwohnung untergebracht. Sie verfügt über einen eigenen Außenbereich. Weiter befindet sich auf dieser Etage ein Kellerraum.

Über einen schönen Treppenaufgang gelangt man in die Wohnetage. Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten. Angrenzend befindet sich die offene Küche mit Vorbereitungsraum/ Hauswirtschaftsraum und ein Arbeitszimmer. Über einen großzügigen Flur mit Zugang zum Gäste-WC und angrenzender gemütlicher Leseecke und großem Panoramafenster gelangt man über eine moderne Treppe in den Schlafbereich. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit Balkon und Kinderbad, der Masterbereich bestehend aus Schlafbereich mit Bad en Suite. Das Badezimmer ist ein absolutes Highlight. Von hier genießt man aus der komfortablen, großzügigen Dusche einen herrlichen Ausblick.

Insgesamt präsentiert sich das einseitig angebaute Haus in einem äußerst gepflegtem Gesamtzustand und eignet sich ideal für Familien die zeitgemäß Wohnen beziehungsweise Komfort in einer herrlichen, grünen Wohnanlage schätzen.

  • Elektroheizung 1980 in 2002 umgebaut
  • Isolierverglaste, schwarze Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (2008/ 2009)
  • Erneuerung Wasser- und Elektroleitungen, Außenfassade inklusive Dämmung (2008/ 2009)
  • Eiche-Dielen-Parkett, graue und großformatige Fliesen im Treppenhaus und Küche
  • Einbauküche mit elektronischen Geräten; Einbauten in Vorbereitungsküche
  • großzügiger Wohn-Essenbereich mit offenem Kamin (2008/ 2009) und Zugang zur Terrasse und Garten
  • Auffahrt und Hof im Jahre 2012 saniert
  • Einbau der Photovoltaikanlage 2012
  • Schöner Master-Schlafbereich mit en Suite Designer -Bad
  • Kinderbad mit Dusche, Waschtisch und WC
  • Einliegerwohnung bestehend aus Küche, modernes Bad, Wohn-Essbereich mit Terrasse und Schlafbereich
  • Kellerräume
  • drei Stellplätze und eine Garage

Sonstiges:

Auf Grund der Grundrissveränderungen weicht die vorhandene Wohn- und Nutzfläche von der im ursprünglichen Baugesuch genehmigten Flächen ab. Ein genehmigtes Baugesuch zu diesen Umbaumaßnahmen liegt nicht vor. Lediglich die im Exposé ausgewiesenen Grundrisspläne.