Idyllisch gelegene 3-Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage


Objektnummer: K-1917
Lage: Stuttgart-Kaltental
Wohn-/Nutzfläche: ca. 82,9 m²
Baujahr: 1983
Anzahl Zimmer:
3
Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1
Art des Energieausweises: in Bearbeitung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: -
Kaufpreis: 390.000 €
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Der Stuttgarter Stadtteil Kaltental gehört zusammen mit Heslach, Lehen, Karlshöhe, Bopser, Südheim und Weinsteige zum Bezirk Stuttgart-Süd, der sich zwischen der Kernstadt (Stuttgart-Mitte) und Degerloch befindet.

Durch Kaltental führt die U-Bahnlinie U 1 (Fellbach – Charlottenplatz – Vaihingen) mit zwei Haltestellen innerhalb des Stadtteils. Am nördlichen Rand verläuft die Buslinie 82 (Waldeck – Universität – Vaihingen – Rohr).

Kaltental liegt idyllisch in und auf beiden Seiten der Senke, die der Nesenbach geprägt hat.

In nur wenigen Autominuten gelangt man in die Innenstadt. Durch die nur unweit gelegene Böblinger Straße, die als Verbindungsstraße nach Vaihingen führt, ist eine optimale Anbindung gewährleistet. Die Stuttgarter Messe und den Flughafen erreicht man über die A8 in nur 15 Fahrminuten.

Die auf einem ca. 1.757 m² großen Grundstück erbaute Wohnanlage aus dem Jahr 1983 umfasst 20 Eigentumswohnungen, welche auf drei Gebäude verteilt sind.

Die zum Verkauf kommende 3-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihren äußerst durchdachten und kompakten Grundriss. Aufgrund der großen Fensterflächen werden alle Räume optimal belichtet. Aus dem Schlafzimmer begehbar, befindet sich ein Balkon (Ostausrichtung) zur gepflegten Gartenanlage ausgerichtet.

Über den kleinen Flur, samt Abstellraum, gelangt man in das offen gestaltete Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus begehbar, befindet sich der großzügige West-Balkon. Aufgrund der optimalen Ausrichtung genießt man hier die Abendsonne in vollen Zügen.

Der Wohn- und Essbereich samt Küche wurde mit viel Raffinesse geplant und umgesetzt. So wurde die Küche vom Wohnbereich mit einer Holzflügeltüre abgetrennt, sodass sich mit nur wenigen Handgriffen dieser Raum zu einer offenen Wohnküche umgestalten lässt.

Beheizt wird die Erdgeschosswohnung über eine Gaszentralheizung. Die jetzigen Eigentümer haben zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung installieren lassen. Diese sorgt auch in den kalten Jahreszeiten für einen ausgezeichneten Wohnkomfort.

In dem angrenzenden Duschbad befindet sich in einem Einbau die Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine, sowie einen Trockner.

Das zweite Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 11 m² und eignet sich bestens als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Über das innenliegende Treppenhaus erreicht man mühelos den zur Wohnung gehörenden Kellerraum, sowie die Tiefgarage.

  • Echtholz Einbauküche
  • Holzfenster mit Doppelverglasung
  • 2 Balkone
  • Gaszentralheizung, zusätzlich elektr. Fußbodenheizung
  • Fliesenboden
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Hausmeisterservice

Sonstiges:

Die monatliche Hausgeldzahlung inkl. Rücklagen beläuft sich auf 305 €.