Moderne Eigentumswohnung in beliebter und zentrumsnaher Lage


Objektnummer: K-1963
Lage: Stuttgart-Süd
Wohn-/Nutzfläche: ca. 118 m²
Baujahr: 1956 | Entkernt + Saniert 2007
Anzahl Zimmer:
3
Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: Endenergieverbrauch 70 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Kaufpreis: -
Käuferprovision: -

Die zum Verkauf kommende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Stuttgart-Heslach, in einer ruhigen aber dennoch zentralen und naturnahen Aussichtslage.

Trotz der Randlage sind es nur wenige Minuten in die Innenstadt von Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befindet sich in günstiger Entfernung.

Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist fußläufig erreichbar.

Die zentrumsnahe und ruhige Lage am Waldrand mit zahlreichen Freizeitaktivitätsmöglichkeiten zeichnen diese beliebte Wohnlage aus.

Das ursprünglich 1956 erbaute Verwaltungsgebäude wurde im Jahr 2007 komplett entkernt und mit viel Liebe zum Detail neu aufgebaut. Aufgrund der sehr aufwändigen Sanierung, der Neugestaltung des Grundrisses, sowie den hochwertig verwendeten Materialien, entspricht die technische Ausstattung dem heutigen Neubau. Diese Rarität befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m².

Dank der großen, bodentiefen Fensterfronten ist die Wohnung nahezu zu jeder Tageszeit optimal belichtet. Des Weiteren besticht diese Immobilie durch den sehr modernen und gut durchdachten Grundriss.

Angrenzend an die Wohnküche befindet sich der Ostbalkon mit Blick ins Grüne. Über den offen gestalteten Essbereich gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Dank des angrenzenden, unter Denkmalschutz stehenden Gesamtensemble Eiernest, genießt man einen herrlichen und unverbaubaren Blick zum Hasenberg.

Ebenfalls nach Westen ausgerichtet mit Zugang zum Balkon befindet sich das Schlafzimmer. Über die Ankleide gelangt man in das moderne und sehr hochwertige Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC.

Verschiedenste Wohnkonzepte lassen sich aufgrund eines weiteren Zimmers und einem separaten Duschbad problemlos realisieren.

Über den Aufzug gelangt man bequem ins Untergeschoss. Dort befinden sich der Kellerraum, sowie der Tiefgaragenstellplatz.

  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefe Dusche, Waschtisch und WC
  • Separates Gäste-Duschbad
  • 2 Balkone
  • Exklusive Einbauküche mit massiver Granitarbeitsplatte

Sonstiges:

Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich auf 480€. In diesem Betrag ist der Rücklagenanteil von 130 € monatlich enthalten.