Wohntraum in ruhiger und idyllischer Lage mit herrlichem Ausblick


Objektnummer: K-1986
Lage: Stuttgart-Frauenkopf
Wohn-/Nutzfläche: ca. 86 m² | Grundfläche ca. 98 m²
Baujahr: 1995 | Renovierung 2021
Anzahl Zimmer:
3
Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1
Art des Energieausweises: Endenergieverbrauch 80 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Kaufpreis: 790.000 € zzgl. 30.000 € TG-Stellplatz (abschließbar)
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Das grüne Kleinod, der Stadtteil Stuttgart-Frauenkopf zählt zu den besten, bevorzugten und mit etwa 800 Einwohnern auch zu den kleinsten Stadtteilen in Stuttgart.

In Halbhöhenlage, wenige Minuten von der Stuttgarter City entfernt haben die Bewohner das Gefühl, auf einer grünen Insel zu wohnen, umgeben von Gärten, Wäldern und Weinbergen. Die Fahrstrecken zur Innenstadt mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, zur Autobahn aber auch zum Flughafen sind in wenigen Autominuten zu erreichen. In den Wäldern, die den Frauenkopf umgeben, gibt es eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen. Hier ist der Wohn- und Erholungswert ganz oben angesiedelt.

Die Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Buslinie 64 mit Anschluss an die U-Bahn 15 gegeben. Diese bringt Sie bequem in die Stuttgarter City.

Die zum Verkauf kommende lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in der obersten Etage einer im Jahre 1995 erbauten Stadtvilla.

Die Stadtvilla mit ihren sechs exklusiven Einheiten wurde auf einem parkähnlichen ca. 1.838 m² großen Grundstück mit herrlicher Südausrichtung erbaut. Die stilvoll designte Eigentumswohnung besticht nicht nur auf Grund der anspruchsvollen Architektur und Helligkeit, sondern auch durch die hochwertig verbauten Materialen. Die Wohnung wurde aufwendig und mit viel Liebe zum Detail im Jahre 2021 renoviert und präsentiert sich in einem hervorragenden und erstklassigen Zustand. Die Räume sind hell und sonnendurchflutet. „Wohnen in kleiner Einheit mit sehr hohem Wohnkomfort“.

Von der Tiefgarage gelangt man trockenen Fußes und bequem über einen Aufzug in die Wohnetage. Der ca. 32 m² große Wohn-/ Essbereich mit seinem markanten, halbrunden Fensterelement (Tonnengaube) ist das Herzstück der Wohnung und verleiht eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den nach Westen ausgerichtetem Balkon mit elektrischer Markise. Von der Wohnung aus genießt man einen herrlichen Ausblick in den angrenzenden Wald und auf den gegenüberliegenden Stadtteil Sillenbuch.

Die neue exklusive Einbauküche wurde von einem Schreiner maßgefertigt und mit Miele-Elektrogeräten ausgestattet. Ebenso die Einbauten im Schlafzimmer und Büro. Die Wohnung ist im Wohn- und Schlafbereich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Weiter verfügt die schöne Wohnung über ein neues, modernes Designerbadezimmer mit einer großzügigen begehbaren Dusche, WC, Corean-Waschtisch mit Unterschrank, Vola-Armaturen, Spiegel und einen Handtuchheizkörper. Gegenüber des neuen Wellnessbades befindet sich ein separates Gäste-WC.

Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Keller und eine abschließbare Garage in der Tiefgarage.

Die traumhafte Dachgeschoss-Wohnung ist ein perfekter Ort für diejenigen, die höchste Ansprüche auf privates und ruhiges Wohnen in bester naturnaher Wohnlage suchen. Eine hohe Lebensqualität, sowie Freizeitwert werden hier garantiert.

Die Immobilie präsentiert sich in einem Top-Zustand. Einfach einziehen und genießen!

  • Gaszentralheizung
  • weiße isolierverglaste Holzfenster, Marmorsimsen (Carrara) innen
  • Neue Dachflächenfenster der Firma Velux (2020) mit elektr. Rollläden
  • Aufzug
  • massiver Eichenparkettboden (22 mm); neu aufbereitet (2021)
  • Exklusive, neue Einbauküche vom Schreiner angefertigt mit Miele-Elektrogeräten und Edelstahlarbeitsplatte
  • Individualmöbel im Schlafzimmer und Büro
  • Designerbadezimmer mit übergroßer, begehbarer Dusche, WC, Corean-Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel, Vola-Armarturen, beheizbarer Handtuchheizkörper, großformatige, raumhohe Fließen
  • Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
  • Balkon mit Westausrichtung, elektrischer Markise
  • neue Klimaanlage im Wohnbereich und Schlafzimmer
  • gemeinschaftliche Gartenfläche
  • gemeinschaftliche Waschküche
  • großer Keller mit Fenster
  • abschließbare Garage innerhalb der Tiefgarage – 30.000 €
  • Hausmeisterservice

Sonstiges:

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 326 €.

Auf Grund der bis ins letzte Detail ausgeführten Renovierungsarbeiten, sowie der maßangefertigten Einbaumöbel, eignet sich die Wohnung zum sofortigen Bezug.