Großzügiges und modernes Einfamilienhaus im Dachswald


Objektnummer: K-2007
Lage: Stuttgart-Vaihingen
Wohn-/Nutzfläche: ca. 290 m² Wohnfläche + ca. 35 m² Einliegerwohnung + ca. 70 m² Nutzfläche
Grundstück: ca. 572 m²
Baujahr: 1966 | Modernisierung 2012
Anzahl Zimmer:
7

Schlafzimmer: 4 - 5 zzgl. Einliegerwohnung
Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: in Bearbeitung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: -
Kaufpreis: -
Käuferprovision: -

Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im Stuttgarter Stadtteil Vaihingen – Dachswald. Dieser gehört zu den grünen Wohnlagen Stuttgarts. Das Haus ist ruhig und sonnig gelegen und bietet einen schönen Blick über die Wälder Richtung Kaltental und Vaihingen. Unweit befinden sich mehrere Naherholungsgebiete, z.B. die Bärenseen, die Heslacher Wasserfälle und der Rot- und Schwarzwildpark, sowie der Pfaffenwald mit idyllischen Wanderwegen.

Sie haben eine gute Anbindung u.a. an die Stuttgarter Innenstadt durch die S1,2,3 (Universität), den Bus 82 (Dachswaldweg) sowie die U1 (Waldeck). Der Vaihinger Universitätscampus, die Pfaffenwaldschule, der Dachswald-Kindergarten und die Jugendfarm Elsental liegen in der Nachbarschaft. Die Stuttgarter Messe und den Flughafen erreicht man über die A8 in nur 15 Fahrminuten.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 erbaut und fortlaufend modernisiert. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahre 2012, bei der eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ein neues Elternbadezimmer, eine modere Küche und neue Bodenbeläge eingebaut wurden.

Aufgrund der Großzügigkeit des Einfamilienhauses und der Raumaufteilung eignet es sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. Das Haus verfügt auch über eine separat zugängliche Einliegerwohnung von ca. 35 m², die sich perfekt für ein Büro oder für die Unterbringung eines Au-Pairs eignet.

Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und der hochwertige Küchenbereich mit Back-Up Küche (jeweils bulthaup). Ein moderner Kamin lädt zu tollen Abenden auf dieser mehr als 90m² großen offenen Fläche ein. Von dieser Ebene gelangen Sie auch in den im Jahre 2015 neu angelegten und pflegeleichten Garten mit ebenfalls erneuerter Terrasse und Freisitz.

Über das imposante und offen gestaltete Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich der großzügige Elternschlafbereich inkl. Ankleide und modernem En-Suite Bad (über 40m² groß) sowie ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer. Ebenso gibt es zwei Balkone.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere gut nutzbare Schlafzimmer, eine Galerie sowie ein Tageslicht-Vollbad.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über diverse Lagerräume, ebenso befinden sich hier ein Saunabereich mit begehbarer Dusche, ein WC und auch ein Weinkeller. Die Einliegerwohnung kann sowohl von außen als auch über die Kellerebene betreten werden.

Zur Immobilie gehören eine großzügige Doppelgarage und weitere Außenstellplätze.

  • Ölzentralheizung; Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Weiße Kunststoffisolierglasfenster; teilweise elektrische Jalousien / Rollläden
  • Moderne Designer-Küche (Bulthaup) mit Kühlschrank und exklusiven Elektrogeräten (Gaggenau/Miele); Back Up Küche (Bulthaup)
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten
  • Moderner Kamin
  • Imposantes offenes Treppenhaus mit Einbauten
  • Toller Hauptschlafbereich mit Ankleide inkl. Einbauten und En-Suite-Badezimmer
  • Galerie im Dachgeschoss
  • Diverse Nutzflächen im Kellergeschoss, Weinkeller
  • Sauna mit Duschbereich
  • Einliegerwohnung: Zimmer mit offener Einbauküche, Duschbad (separater Zugang oder interner Zugang vom Haupthaus)
  • Großzügige Terrassenflächen, Balkone und Freisitz im Garten (2015 neu angelegt)
  • Große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, weitere 3-4 Stellplätze
  • Alarmanlage

Sonstiges:

Die Immobilie ist momentan vermietet und ist ab Februar 2022 verfügbar.

Das Haus bietet außergewöhnlich viel Platz für eine Familie und kann in verschiedenen Kombinationen, u.a. Wohnen und Arbeiten, genutzt werden.

Lassen Sie sich vor Ort von dieser interessanten Immobilie überzeugen.