Familienfreundliche 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Gartenanteil direkt am Waldrand


Objektnummer: K-2010
Lage: Stuttgart-Frauenkopf
Wohn-/Nutzfläche: ca. 115 m²
Baujahr: 1989
Anzahl Zimmer:
4
Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2
Art des Energieausweises: Endenergieverbrauch 124 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Kaufpreis: 795.000 €
Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Das grüne Kleinod, der Stadtteil Stuttgart-Frauenkopf, zählt zu den besten und mit etwa 800 Einwohnern auch zu den kleinsten Stadtteilen in Stuttgart. In Halbhöhenlage, wenige Minuten von der Stuttgarter City entfernt, haben die Bewohner das Gefühl, auf einer grünen Insel zu wohnen, umgeben von Gärten, Wäldern und Weinbergen.

Die Fahrstrecken zur Innenstadt mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, zur Autobahn aber auch zum Flughafen sind relativ kurz. In den Wäldern, die den Frauenkopf umgeben, gibt es eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen. Hier ist der Wohn- und Erholungswert ganz oben angesiedelt. Die Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Buslinie 64 gegeben mit Anschluss an die U-Bahn 15, die Sie bequem in die Stuttgarter City bringt.

Die zum Verkauf kommende 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahre 1989 erbauten zwei Parteien Haus, in bester und sonniger Wohnlage am Frauenkopf.

Die Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen, welches ein Wohngefühl von „Haus im Haus“ vermittelt (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss). Vom großzügigen Wohn-Essbereich mit großer, offener Küche (Leicht) gelangt man auf die schöne Sonnenterrasse mit Gartenanteil.

Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Kinderzimmer, mit Zugang zur Terrasse und ein Badezimmer (Waschtisch, WC und Badewanne). Der Elterntrakt befindet sich im Obergeschoss. Hier befindet sich ein Ankleidezimmer (weiße Einbauten) mit direktem Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und großem Waschtisch. Das Elternschlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon.

Die Wohnung wurde im Jahre 2018 renoviert. Die Wände und Decken wurden komplett weiß gestrichen, der Parkettboden wurde aufgearbeitet und eine neue Dusche im Hauptbad (OG) verbaut.

In der Tiefgarage befinden sich 2 Stellplätze. Man gelangt trockenen Fußes ins Haus.

  • Gaszentralheizung
  • weiße Einbauküche (Leicht)
  • Parkettboden aufbereitet (2018)
  • weiße Holzisolierglasfenster mit Rollläden
  • 2 Bäder
  • Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Badzugang
  • Sonnenterrasse mit elektrischer Markise, weitere Terrasse und Balkon
  • Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • Satellitenanlage
  • ein großer Keller + ein weiterer Kellerraum
  • Zwei TG-Stellplätze

Sonstiges:

Die Kehrwoche und den Winterdienst teilt sich die Hausgemeinschaft.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet.

Die Kaltmiete beträgt 1.650 €/ Monat.