Gepflegtes 3- Familienhaus am Feldrand von L.-Echterdingen-Stetten


Objektnummer: K-2031
Lage: Leinfelden-Echterdingen
Wohn-/Nutzfläche: ca. 305,48 m²
Grundstück: ca. 464 m²
Baujahr: 1927 | Erweiterung, Aufstockung, Anbau 1972
Anzahl Zimmer:
8,5

Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 199,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Kaufpreis: 995.000 €
Käuferprovision: 4,76 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Das zum Verkauf kommende 3-Familienhaus befindet sich in sonniger Wohnlage direkt am Feldrand von Leinfelden-Echterdingen-Stetten. Die Stadt Leinfelden-Echterdingen zählt zu den gefragten Wohnadressen im Fildergebiet. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Sporteinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz, Autobahn und Flughafen sind hervorragend.

Besonders erwähnenswert ist der hohe Freizeit- und Erholungswert durch die umliegenden Grünflächen und Wälder sowie die unmittelbare Nähe zum Siebenmühlental und dem Naturpark Schönbuch.

Die Immobilie wurde im Jahre 1927 als Einfamilienhaus erbaut. Im Jahre 1972 wurde durch eine Erweiterung, Aufstockung und Anbau die Immobilie zu einem 3-Familienhaus umgenutzt.

Die Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 305,47 m² sind großzügig geschnitten und wie folgt gegliedert:

Erdgeschoss

3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Wohnfläche ca. 110,33 m²

Renovierung 2020: Tageslichtbad, Einbauküche, im Wohn- und Essbereich Parkett abgeschliffen, Kind- und Schlafzimmer toller Pitch-Pine-Boden, weiße Kunststoffisolierglasfenster – Erneuerung 2009 große Fensterfront im Wohnbereich, restliche Fenster 2012 und 2015, Malerarbeiten in 2021 (Whg. komplett gestrichen), großzügige Diele, sep. WC, Keller

Frei, derzeit kein Mietverhältnis

Obergeschoss

3 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Wohnfläche ca. 110,78 m²

Renovierung 2004: Parkett, große hochwertige Küche mit Kochinsel und Markenelektrogeräten, weiße Kunststoffisolierglasfenster – Erneuerung 2009 große Fensterfront im Wohn-Essbereich, restliche Fenster 2012 und 2015, großzügige Diele Tageslichtbad mit sep. WC, Hobbyraum (Renovierung 2016) mit eigenem Zugang, Bad und Küchenzeile, Keller

Durch Eigentümer selbst bewohnt (freiwerdend)

Dachgeschoss

2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Studiocharakter

Wohnfläche ca. 84,37 m²

Renovierung 2004: Parkett, Küchenzeile, Holzfenster im Wohnzimmer ca. 2004, restliche Fenster 2012 und 2015, Dachfenster 2016, Insektenrollo im Bad, Wohnzimmer mit Insekten- und Außenrollo, großzügige Diele, Tageslichtbad mit sep. WC, großzügiges Schlafzimmer mit ca. 27 m², Keller

Durch Eigentümer selbst bewohnt (freiwerdend)

  • Ölzentralheizung (1972), Kessel 1997 erneuert
  • Erweiterung, Aufstockung, Anbau im Jahre 1972 - Fassade, Elektrik, Leitungen und Dachrenovierung
  • Vollunterkellerung mit schönem Gewölbekeller
  • SAT- Anschlüsse in jeder Wohnung
  • 3 Außenstellplätze

Sonstiges:

Es liegt eine aktuelle Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Grundbuchrechtlich wird die Immobilie als 3-Familienhaus geführt.

Auf dem südlichen Teil des Grundstückes wird nächstes Jahr ein Einfamilienhaus errichtet (siehe beigefügten Lageplan). Das Grundstück wurde schon vermessen.

Die zukünftige Grundstücksgröße beträgt ca. 464 m².