Großzügige 3-Zimmerwohnung in bester Lage am Killesberg


Objektnummer: K-2038
Lage: Stuttgart-Nord
Wohn-/Nutzfläche: ca. 119,61 m²
Baujahr: 1914
Anzahl Zimmer:
3
Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1
Art des Energieausweises: -
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: -
Kaufpreis: -
Käuferprovision: -

Diese exklusive Wohnung befindet sich in citynaher Halbhöhenlage.

Der Standort zeichnet sich durch die kurzen Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (Helfferichstraße, Killesberghöhe), Freizeitmöglichkeiten, Anbindung an die Autobahn (Kräherwald), in die Stuttgarter Innenstadt sowie Hauptbahnhof aus.

Erholungsgebiete wie Kräherwald, Killesbergpark, Grünanlagen, der bekannte Tennisclub Doggenburg und andere Freizeit- und Sportanlagen (z.B. Schwimmbad, Reit- und Fahrverein etc.) befinden sich in direkter Umgebung.

Die zum Verkauf kommende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Vierfamilienhaus in toller Aussichtslage am Killesberg. Das Haus wurde ursprünglich 1914 erbaut und wurde 1954 neu aufgebaut. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Gartengeschoss und wurde 1997 umfangreich renoviert.

Aufgrund der großen Fensterflächen, sowie der süd-ost Ausrichtung des großzügigen Wohn- und Essbereichs sind die Räume lichtdurchflutet und vermitteln ein tolles Wohngefühl mit großartigem Ausblick bis zur gegenüberliegenden Gänsheide. Der angrenzende ca. 11 m² große Sonnenbalkon vervollständigt diese besondere Wohnatmosphäre. Ein weiterer Zugang zum Balkon ist über das Schlafzimmer samt Ankleide gegeben. Das direkt angrenzende weitere Zimmer mit ca. 10 m² lässt sich vielseitig nutzen. So wäre beispielsweise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach problemlos möglich. Das helle Tageslichtbad mit zusätzlicher Fußbodenheizung ist mit einer Dusche, Doppelwaschtisch sowie einem WC ausgestattet. Um die Privatsphäre zu wahren, wurde ein weiteres separates WC installiert. Ergänzend zum Kellerabteil wurde die Küche mit einer zusätzlichen Speisekammer geplant um zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung zu generieren. Der Allgemeinzustand des Objekts ist sehr gepflegt und wurde laufend in Stand gehalten. So wurde beispielsweise das Dach im Jahres 2016 neu gedämmt sowie die Fassade neu gestrichen.

  • Holzfenster doppelverglast inkl. Rollläden
  • Echtholzparkett
  • Duschbad mit WC
  • Gäste-WC
  • Einbauküche mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine
  • Teilweise Einbauschränke
  • Keller saniert in 2014
  • Gaszentralheizung
  • Elektrische Markise am Erker sowie am Balkon

Sonstiges:

  • die Kehrwoche teilt sich die Hausgemeinschaft
  • kein Stellplatz vorhanden
  • das Hausgeld beläuft sich auf 400 € monatlich