Renovierungsbedürftiges 3-Familienhaus auf der Gänsheide


Objektnummer: K-2042
Lage: Stuttgart-Gänsheide
Wohn-/Nutzfläche: ca. 171 m²
Grundstück: ca. 518 m²
Baujahr: 1935
Anzahl Zimmer:
9

Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 236,8 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Kaufpreis: 1.490.000 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Die Gänsheide – so nah am Herz der Innenstadt und doch ist die Natur direkt vor der Haustüre.

Sie zählt mit zu den beliebtesten und gefragtesten Wohn- und Aussichtslagen von Stuttgart. Am Bubenbad findet man alles für den täglichen Bedarf (Bäcker, Apotheke, Metzgerei, Blumenladen)

Sehr gut erreichbar, in nur zehn Kilometer Entfernung, befindet sich der Stuttgarter Flughafen, die neue Messe sowie die Autobahn. In der Nähe befinden sich neben der Geroksruhe die private Merz-Schule, bestehend aus Kindergarten, Grundschule und Gymnasium.

Weiter finden Sie in direkter Umgebung Kindergärten, Kitas, Fuchsrainschule, Heidehof- und Wagenburggymnasium. Die Stadtbahnhaltestelle (U 15) ist in nur 2 Gehminuten zu erreichen.

Das zum Verkauf kommende 3-Familienhaus befindet sich in schöner Wohnlage in einer Anliegerstraße auf der Gänsheide.

Über einen Privatweg gelangt man zur Immobilie. Die drei angrenzenden Nachbarn haben ein Zugangs-, Zufahrts- und Leitungsrecht.

Die Immobilie wurde 1935 erbaut und besteht aus 3 kompakten Wohnungen:

UG: Garage, Waschküche, Heizraum, Keller

EG: 3 Zimmer mit Terrasse – Wohnfläche ca. 62 m²

OG: 3 Zimmer mit Balkon – Wohnfläche ca. 61 m²

DG: 3 Zimmer – Wohnfläche ca. 48 m²

Bühne

Von den Grundrissgestaltungen und der Treppenhausposition, könnte man das 3-Familienhaus auch in ein Einfamilienhaus umgestalten.

  • Holz- und Kunststoff-Isolierglasfenster (Fenster wurden Mitte der 70er Jahre und 2015 ersetzt)
  • Im UG Holzfenster mit Einfachverglasung
  • Stromleitungen im EG + OG erneuert
  • Klapp- und Rollläden
  • Bodenbeläge: EG + DG Teppichboden, OG Parkett und Vinylboden (ca. 5 Jahre alt)
  • Gas-Etagenheizung mit 2 älteren Heizkesseln
  • Warmwasserbereitung über Gas-Durchlauferhitzer
  • Von der Garage direkter Zugang ins Haus
  • 3 Tageslichtbäder
  • Garten

Hinweis:

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Grundstück wird durch die Tunnelröhre des Fildertunnels in einem Teilbereich von insgesamt ca. 115 m² untertunnelt.